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张金鹗：门槛越严 纠纷越少
2013-03-22 01:21 中国时报 管婺媛、林金池／台北报导
文林苑事件爆发后，各界开始检讨现有都更条例问题，行政院与台北市分别提出修法版
本，引发建商反弹。准台北市副市长、政治大学地政学系特聘教授张金鹗指出，外界担忧
都更条例一修后，会导致都更推动不易，但他认为，对于同意合建门槛等限制愈严格，反
而能避免类似文林苑等争议，更能保障建商、居民的权益。
张金鹗指出，目前台北市版跟行政院版修法草案差异并不大，仅在同意都更门槛上不同
，北市版看似较为严格，但严格的同意门槛，反而能让都更案在展开时，获得多数民众同
意，避免因门槛宽松，导致后续纠纷。
对于业者们希望提高公权力推动都更、降低同意门槛一事，张则说，文林苑事件发生后
，其实大家会发现政府的权力没有这么大，业者不应过度期待；他也说，政院版缺乏严谨
的协商机制，这一块需要补足，若能在法中加入专章规范协商机制，会更有助于都更的沟
通协调。
淡江大学建筑系教授黄瑞茂则指出，目前不论政院版或北市版草案，其实都只在处理文
林苑事件衍生出来的问题，无法成为通法。他说，从目前的修法草案中，他看不出政府对
都更政策有整体性的思考，更没有一套可运作的ＳＯＰ，对于居民权益保障、建商规范的
都更关键，也没出现在政院版、北市版修法草案中，“就算修法修过了，对都更实务也不
会有什么改善！”
针对，政院版、北市版修法草案提高同意都更门槛，黄则说，这样反而只能让“有本事
”的建商才过得了关，也对建商业者们很不公平。
台北文林苑都更案至今余波荡漾，财团法人都市更新发展研究基金会执行长丁志成指出
，没有两处的都更案条件相同，也没有任何公式可以套用；所谓套用公式只是种“假公平
”，建议寻求都更民众，必须要先凝聚社区共识后，再寻求建商协助。
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