※ 引述《hateOnas (九头龙高中里，没有天才)》之铭言：
: ※ 引述《Myth0830 (最近狂练小白球inG......)》之铭言：
: : 最近陪个朋友看了好几间房
: : 这房子 http://sale.591.com.tw/sale-detail-699378.html
: : 看照片跟叙述好像都很厉害
: : 但是查实价登录网站
: : 重新路五段551~600号 101/8 590 25.9 22.80 土地1建物1 2房1厅1卫
: : 三重区
: : 交易标的： 房地(土地+建物)
: : 交易年月： 101年8月
: : 交易总价： 5,900,000 元
: : 交易单价 约： 258,780 (元/坪)
: : 建物移转总面积： 22.80 坪
: : 24/26
: : 交易笔栋数: 土地：1笔 建物：1栋(户) 车位：0个
: : 建物区段门牌： 重新路五段551~600号
: : 建物型态： 住宅大楼(11层含以上有电梯)
: : 建物现况格局： 2 房 1 厅 1 卫 有隔间
: : 车位总价:
: : 有无管理组织: 有
: : 原来 是去年八月买的 买大概半年
: : 哇 938万 - 590万 = 348万
: : 我觉得如果没有实价登录 当投资客还真是蛮好赚的
: : 现在都现形了 难怪交易量很差
: : 因为屋主都想要狠狠赚 可是买屋的人应该不领情了
: 最近卖了一间房 所以来说说心得
: 当初买 590 头期款大概 150吧
: 给房仲的仲介费 大概 12万
: 去年八月买到现在也未满两年 可能会有奢侈税问题 938*0.15=130万
: 然后还有契税 过了一年也有土增税 大概 15万吧
: 还有贷款利息 跟管理费 大概 8万 好了
虽然现在的政府无能又兼没天良收一堆税
但现在的卖家更夸张 连贷款利息都要算成本
这就算了 居然连住宿的管理费
这种自己使用这屋子的一个支出 也要算成本？
这什么烂逻辑阿
如果真要算 还要算上房子不馆是自住还是租出去
这样的房子每个月算租出去10000好了 也有钱回来 XD
如果自住也是省房租 不是吗
: 所以 590+130+12+15+8=752 不知道当初装潢用多少...
: 卖房还要给仲介费 加上买家也会杀...
: 这案子要是有奢侈税问题 根本...不会赚什么3XX 大概打平没赔就很...万幸了
: 明年的卖房所得税也是一笔钱啊
: 越打越想哭 第一次买房也没赚多少钱真的很干...
政府打房还打得不够力 打蛇要打七吋 打房其实只要征个空屋税就好 :p
买房等涨价的时机过去了 其实卖方会算 买方也会算
卖方如果还抱着我成本多少 要加多少卖多少赚多少的心态
买卖方如果没共识 就不会有成交
开价再高 还是要看有没有人买单