※ 引述《ellemo (不要说话)》之铭言：
: 好想要买房子啊
: 已经陆续看了好一阵子的房子
: 因为租房子租了好多年了，从学生时代就一直租套房
: 现在有存一点钱，想要买房子了
: 之前都看两房一厅的房子，三~四百万间的
: (自住，一人)_ 我在高雄
: 目前考量的点在于，
: 三-四百万的房子
: 1.自备款丢下去以后，其实就所剩不多，无法装潢
: 2.每月大概接受的房贷金额为一万出，
: 可能生活品质会大为缩小= =
: 3.如果住了5-6年后嫁人了不住了，一定是要脱手的，
: 感觉好浪费啊。到时又要考量脱手或出租的问题
: 4.一次这笔经费下去 (3-4百万对我目前而言是算很大的金额啊)
: 非常的谨慎小心到不得了
: 5.两房一厅的房子大多为20出坪，实际坪数大多为15-16坪左右
: 去看了好几间都是房间很小
: 现阶段我住的套房是13坪的，刹那间有点不习惯
: 目前有在思考，
: 如果只是现阶段想要自住的话，还是去买个套房就好呢？
: 至少经济不会那么吃紧
: 但套房的话
: 1.所有人都告诉我，脱手很难
: 2.若花100万买一间套房+装潢30万好了，
: 未来出租的报酬率不佳，要租几年才能回收啊!!!
: 3.若要买套房我只接受一百出货一百内的价钱
: 因为住大概极限住5.6年就会换了
: 但相对性的地点可能就不是那么优
: 目前我住的这一栋大概都开价100出，
: 在火车站这，但是这里周遭的环境就是..嗯嗯嗯
: 之前看富国路上的，靠近好市多农16，
: 15坪开价238万，地点超喜欢，但是价钱实在...
: 但我现在住的套房一个月快七千，这个钱帮房东缴房贷
: 就觉得好可惜 = =
: 若用买的，其实缴房贷的钱，跟现在房租应该差不多
: 缴完了房子是自己的
: 若在价位上的考量，看公寓的话
: 现在公寓都屋龄太久了....
: 好苦恼喔
: 有没有大大能帮我解惑阿....
千万不要买套房阿...XD
坏的老师总是让你住套房,买了铁套无误.
套房折旧吃超可怕,一般中古屋20年后折旧就吃很低,反应的都是土地价值.
但是套房,会继续贬值下去.
基本上有个做法,只是可能要时间反应一下.
那就是买市区中古屋.
高雄因为新建案太多,所以中古屋这段时间价值一直拉不太高.
但是点都很漂亮,生活机能超方便等等.
不像台北,地点价值反映出来比新旧还强大很多.
高雄房价更像全部统一价,物品新旧在区分价格的.
但是高雄总有一天市区会盖完,总有一天会走上台北"地段决定价值"的路线.
不过多久,不知道,至少这两三年内应该还是新旧决定价值.
也因此你现在买好地段中古屋,也是一种做法.
另外好地段中古屋也有好出租的优势.
我最近就想脱手前金区瑞原路边这间大楼.
32坪(室内25坪),目前1房2厅(我买人家舞蹈教室..XD)
当然之后如果买方有需要,我们会出钱隔成2房2厅.
双捷运(橘线红线捷运站300公尺正中间),4线道马路旁.
所有窗户都是对外窗户,都有视野.
(除了中间两个,被隔壁后来违建档到,透天居然盖到和我8F一样高)
有夜市,四周都是商圈,生活机能一等一.
当然反过来讲缺点,32年屋,没停车位,更麻烦的是楼下没管理员...=.=
这两天应该就会去找认识的房仲签约开始卖.
这种条件的东西(撇除没管理员的话)在台北.
价格绝对和那种面中庭,然后地点比较偏远的新大楼差不多.
住起来无论方便性还是居住品质,也都很好.
可是在高雄,32年中古屋,就因为这样价格一直拉得很慢.
在高雄一样的5年内屋,开700卖650应该是秒杀价.
但是我现在就很烦恼,我想开420,最低卖到380..可能都很辛苦.
更扯的,楼下5楼要卖,居然开325...让我脸都垮掉了.
(当然楼下对外窗户只有一面,另一面就被隔壁透天防火巷档到)
没办法,风气问题...XD
高雄中古屋目前就是没卖相,不好卖....
而自由路店面大概6月左右完工,我就要搬过去.
到时后这间还没卖掉,我就隔套房出租,林背不卖了...
前金区套房出租其实很少,但是需求性很高.
难卖我就隔来租,租到哪天风气改变为止...XD
(25坪隔起来租,头报率可以弄到很高)
反正总有一天世界还是会变得.
so....要不要买个中古屋来先住然后等风气改变.
也是你的一种选择方式.
买20年以上屋,折旧比较低,然后现在又便宜.
可以直接挑很好的点买.
当然等多久会补涨,不知道.
但至少地点保值...另外你住的也会很方便.