楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-03-19 23:39:59※ 引述《justitia (沈迷)》之铭言：
: 最近买了高雄后驿站附近的老旧透天
: 内有夹层，所以若要自住一定要翻修才行。
: 但是大约还要四年才会调到高雄，
: 所以在思考这四年（或五年）如何处理房子？
: 方案一：就摆着，等到要住的前一年再来翻修或重建。
: 这期间如果有人要租来作仓库（40年老屋应该没人想住）就出租。
: 方案二：现在就全栋翻修或重建，先出租给高医学生。
: 但是因为不是每间都套房，可能无法全部出租，
: 而且日后收回自住时还要在小幅处理一下才好住。
: 大家觉得那个方案比较妥适？
: 另外，翻修（没有新建照）或重建（有新建照）何者较佳？
: 重建可能会花较多钱，但到底多多少，我还没有底，
: 翻修的话就是房子部份权状上是40年的房屋，对银行而言已经逾龄，无法估价借钱，
: 只能单纯从土地去估价，在想办法加成。
: 谢谢大家。
点在哪?
透天最重要的就是点,点够好你就砸大钱翻修.
(不要重建,除非有店面效应或你很有钱)
and..40年而已,浅拉.(应该是强化砖造而非砖造)
看看台北马路边的房子..XD....50年都不算老.
(除非张空总司令真的把整个台北都都更了)
去九如路后火车站看看,在去雄中前面建国路看看.
一堆都40~50年屋.但整的像新的一样.
老屋太老不能住是建商的话术,不拐你来买新屋,他们不就倒闭了..
但透天不吃这一套,因为你可以拉皮整建,弄完你骗别人说这新盖的,一堆人相信.
整建的话,我家自由路上的店面正在整建.
(我们快变邻居了,之后会搬过去..XD)
完全没整建过,然后大整建.
包含化粪池,储水槽,内部整个打通从格,后面增建,拉皮,地板墙壁全部重整,管线全焕.
等于几乎全面动工,大概花300.
主要是盖比较贵,其他整其实不会花太多.
另外,他现在还在整,还要三个月才完工,总共大概要花上4个月左右.时间拖满久的.
这也是会啥精华区店面,一堆都老老丑丑没人要花钱整的原因.
不是没有钱整,不是因为房子没价值整.
而是因为你要整要损失半年左右的房租,所以不少人房子租出去的,就懒得整了.
而你这种刚买来又不带租约也没人住的时后,是最好整的时后.
整好之后要租也很好租.
收回来在稍微整一下(油漆,装潢等等),立刻就可以自己住得很爽.
当然话又说回来.
你要先看你这间透天的价值有没有够让你花这么多钱下去.
要是在小巷子里,铁路地下化+站东新商圈效应没吃到,凹子底商业开发没吃到.
这样的话就可以考虑少花一点钱.
东西要先看它本质价值有多少,在考虑要投资多少给他比较好.
另外如果他有合建或是都更的价值(但这10年内应该不考虑,除非都更法有修正)
那也可以考虑少花点钱.(像中华路双面路那块,最好就都不要花钱等合建)
毕竟早晚都是要被拆掉盖大楼的,要的只是拖时间拖到开始盖.
租出去的话有几种做法.
你这间既然不是店面,那要嘛就整栋租,要嘛就隔套房租.
但隔套房,你人又不在很难管理.
应该就整栋租.(当然租金会比隔套房低非常非常多,但是你顾不到就不要太贪心)
你就整建好,丢给仲介去帮你就好,这种东西他们专业..XD
租金不要弄太高,我相信会有一票爱住透天(有家庭+又可以免管理费)的客户来租.
更何况后驿站生活机能很方便,又在人口很密集的区块,应该租不是问题.