※ 引述《janetQ (甜Q)》之铭言：
: 各位好：
: 因家中有小朋友，考虑学区、治安及居住环境等种种因素，
: 最近在看高雄爱河附近的房子
: (说到这个，不得不提到ptt的酸民文化，没来实际看过之前，
: 差点以为爱河真的又臭又脏跟水沟一样...）
: 这两三个月来，一直有在关注实价登录所揭露的价格资讯
: 大厦约略都是在每坪10~20万左右的价格
: 我知道透天的价格会贵一点
: 但刚刚在"市中一路107巷"查询到了一笔每坪90.3万的透天
: 总价以6200万元成交
: 这栋的位置应该可以说是爱河景观桥段的最核心处了
: 所以价格相对其他同类型物件来说，比较贵是合理的
: 可是有到这么夸张的价差吗..
: 想请问版上高手怎么看这个物件的?
干,爱河旁那间破屋卖了喔?
那时后还在和朋友聊天说.
如果两间大约200坪左右用一亿买下来.
然后花2000万盖两间高级别墅,在一间8000万卖掉应该有搞头.
只是本没这么粗,所以只能做梦想想..XD
基本上,以大楼而言,第一排和第二排价格可以差一倍不是问题.
但是以土地而言,差个5倍也不是问题.
另外,狮甲那边建商收地是用50万一坪收.
这边精华区,景区第一排收90其实很ok.
至于里面为啥突然变1x万.
那是因为里面没办法合建或都更大楼,那块地没有价值.
而外面这块地,如果你左右两间都收下来,至少可以盖一个10F华夏或商办.
so..第一排商用地这个价一点也不贵.
另外可惜亚洲国宾大厦卡住这块地的发展.
不然要是可以把国宾大厦和旁边的两个透天一起搞下来.
就可以准备盖下一栋高雄首席豪宅.
土地的价值要去看他到底有没有特殊性.
只要这块土地有特殊作用.
那他的价值就会非常可怕的高.
so...不能用买房子的眼光来看土地.
土地没有居住正义问题.所以没有所谓的公道价这种东西.
这也是为啥黑道都爱垄断畸零地.
因为一块3坪大的土地,可以跟建商凹个几百万不是问题.
因为你有没有这3坪大的土地,可能影响到你这栋楼是盖1x楼还是3x楼.
逼建商非妥协不可.
这更是...不要在讲啥文林苑为啥不要就跳过他不盖就好这种话..
事情不是这么简单的.