看到这篇实在很有感触, 作为民主国家,
这种伤筋动骨的调整本来就是只能慢慢来,
根本不可能跟对面一样直接喊只准跌不准涨.
陈冲团队2011年实价登录通过的同时偷渡了几条法令,
内容是要在5年内尽速调高公告现值(土地+建物)
目标是达到实价登录的八成, 事实上也有在实行,
http://imgur.com/LFXYpnM
一般人比较在意的是持有税部份, 而要打压的是投机买卖,
所以政院的作法是持有税不动或小动, 交易税部份大幅调高.
目前个人出售房屋的交易所得申报方式有2种：
一：“所得税法”规定，以售屋的成交价（即买卖契约价），
扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移转房屋所支付等费用，
余额即为房屋财产交易所得额。
二：若无法提供原始购屋成本，依“所得税法施行细则”规定，
财政部每年将公布各地区房屋财产交易所得标准，
以房屋“评定现值”的一定百分比推估所得。
举例来说, 我今天卖掉一间大安区房屋成交价3000万元,
该屋为我10年前以1500万购得所以我应申报的所得税有两种可能
1. 成交价扣除取得成本改良费用仲介费用等,
假定为3000万-1500万-杂项共100万,
应税收入金额即为1400万元, 需检附所有费用单据
以40%所得税计 交易税为 560万元
2. 以本屋的公告评定现值(房屋+土地)做为*本年订定之比例(2013年度公告为48%)
为应税金额, 由于这评定现值非常少超过200万
(160坪市价约3亿的帝宝也只有800万左右),
此处暂以200万计算则交易税为200*0.48 *该年度收入应税比例,
假设为最高40%, 交易税为38.4万(此处均以高标计算, 一般状况应在10万左右)
现状来说赚很多钱的一定会选第二项, 因为相对便宜太多了,
而没赚或亏的会想办法使用第一项来避免缴税,
赚得不多不少的呢就会在二者中择优者来缴纳,
但很有趣的是实价登录数年后,
第一项方面, 政府会掌握足够的移转资料而知道转手的实际成本,
而第二项则由于政府明文将逐年调高公告现值至实价登录的八成,
若我们试算第二项公告现值为成交价3000万的8成, 应税所得变成2400万
则应缴纳交易税额为 460.8万, 如此就无法和现在一样缴这么少的税了.
对这则新闻的看法是...要开始利用民气加速调高现值了.
希望5年10年后享受更公平租税环境的台湾人,
能回头看看前人的努力.