最近长辈希望换屋到交通方便,有电梯跟停车位的大楼,
日前也去看了头前重划区或副都心一带的推案,
发现副都心的开价明显高了头前5-10万/坪,
想想或许是因为离机场捷运线较近的关系,
除此之外也可能是因为副都心主要规划成商业区?!
当然长辈也注意到了副都心一些案子都规划成办公事务所,
因此在楼梯间有设置公厕 (感觉会是日后管理上的麻烦)
建商在合约里有提到建管处核准后会二次施工拆除?!
令人很疑惑建商是不是游走在法律边缘? 想请教大家:
1. 规划成办公事务所的住宅(所谓住商混合)有什么优缺点?
长辈会担心将来社区的管理会很麻烦, 住户使用也会越来越混杂
2. 建商二次施工并不会变更住宅使用, 这对将来有什么影响?
3. 是因为政府规划使用规范的关系建商才登记住商混合使用吗?
如果只是纯自住客值得买办公事务所的住宅吗?
2.目前看起来没办法变更,顶多变成大的梯厅吧?小公会较大
3.因为副都心商业区的楼地板面积,要超过五成供商业用
反正是游走法律边缘的东西,不太合法但也不算太违法值不值得买要看你自己
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-14 02:25:00副都心都是商业区居多 房价因为土地而高贵
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minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-14 02:26:00头前大部分都是住宅区 所以房价也比较便宜 如果怕就买住宅区 因为你以后抗议那些当办公室的也没法赶
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-14 02:27:00因为这样办公室的人进出高 复杂 要乞丐赶庙公也难不过商业区的贷款 会因为土地值钱而好贷 目前知道是这样
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-14 02:30:00头前也有几个建案是离新北站500公尺内的，预售中的有一个盖好的有好几个
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pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-14 02:32:00你就想住台北市的住办合一大楼能不能接受可以的话就不是什么大问题
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-14 02:33:00不过听说远雄系列 有把栋别当作住宅跟办公的区分
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-14 02:33:00头前与副都心的成交价，差距约莫10-20万，
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-14 02:34:00当然建材比较好也有差
副都心不是因为商业区所以才贵,差异主要是副都心规画较好
有绿带与大量公园,而且两个小学都已经设校很久了不过新庄人水准低,绿带都拿来违规乱停车,草皮都碾坏了
副都心也是有住宅区,头前也是有商业区,算容积单价副都心的住宅区还是比头前要贵一些
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ceendy (啊呜~)
2013-03-14 13:23:00请教pds1大，头前成交应该约在40万左右，副都心有到50~60吗
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pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-14 14:56:00靠捷运的55-65吧，位置最鸟的乡林静安接近50
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pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-14 14:57:00头前真正靠捷运的预售已经有卖到45UP
作者: ak47bsb (晓修) 2013-03-14 21:00:00
静安中楼层40~43,不算副都心里,副都心里面现在都50起
作者: ak47bsb (晓修) 2013-03-14 21:01:00
位置楼层越好越贵 有破60
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ceendy (啊呜~)
2013-03-14 22:51:00了解，谢谢!
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minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-15 01:01:00刚查完头前路100-150号的邻居登录价格 一坪过50都是我邻居
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minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-15 01:02:00只能说 有景观真的不便宜 但是我觉得值得 还好我真算低
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ceendy (啊呜~)
2013-03-15 13:22:00是信义代销的案子吗，之前接过电话，头前对面，近幸福站