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作者: alan0204 (このロリコンどもめ！！) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 投资客用人头“洗底” 凶宅也能赚
时间: Wed Mar 13 13:14:55 2013
1.媒体来源:
联合
2.完整新闻标题/内文:
投资客用人头“洗底” 凶宅也能赚
【联合报╱记者江硕涵、何醒邦／台北报导】
房仲业者表示，不少投资客喜欢低价购买法拍屋、凶宅、丧宅，透过人头转卖后“洗底”
兼“垫高行情”；另外，也有投资客利用人头多次转卖预售屋，逐步垫高预售屋价格，甚
至一口气垫高行情1倍以上，大赚暴利财。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，法拍屋比市价低，不少大咖投资客早期都从法拍
屋着手，利用人头低价拍下房屋后，再用另一个人头买下，“洗掉”法拍屋经历，也垫高
房价，其实是常见的炒房手段。
也有投资客专门寻找“凶宅”及“丧宅”，凶宅是指有人在屋内非自然死亡，例如凶杀、
自杀；丧宅则是指有人在屋内自然死亡。
徐佳馨表示，法律仅认定“凶宅”为房屋的瑕疵，市场行情约市价的4、5折；丧宅则非瑕
疵，但不少丧宅也让人感觉“毛毛的”，例如老人家因病死亡多日后才被发现，或是猝死
在屋内，这类的房屋也不受市场欢迎，价格相对较低，也较难出售。
她表示，有些投资客专门在市场上网罗凶宅、丧宅，以人头低价购屋，故意将房屋打入法
拍市场，由于法院不提供瑕疵担保，因此下一手买屋者买后才发现是凶宅、丧宅，无处申
诉，只能自认倒楣；反观投资客轻松地将凶宅、丧宅脱手，赚取中间差价。
人头炒房也出现在店面市场。房仲业者私下说，几个大咖投资客私下都会找“人头租客”
，故意垫高租金、写假租约，再骗下一手。
举例来说，当地租金行情单坪只有5000元，投资客用人头写假租约单坪6000元，再以投资
报酬率3%回推方式计算，单坪至少就拉高了20%，营造市场热度、拉高行情。
《黑心投资客炒房告白》作者Sway表示，近期也有不少投资客与代销业者联手坑杀买方，
举例来说，不少建案还没拿到建筑执照前，代销业者就会私下销售房屋，买方只要付10万
元订金就可拿到预约单（俗称“红单”）；等建照下来后，再依照红单价格正式签约。
他表示，最近桃园、新竹代销业者私下把“红单”转给熟识的投资客，一次转十几户，让
投资客拿着红单转卖给其他人头后、再转卖给仲介，经过层层转卖，预售屋签约价格被垫
高将近1倍，现金也直接流进投资客的口袋
3.新闻连结:
http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC4/7754970.shtml
4.备注: