因为结婚后有自住的需要，
所以在版上作了点功课后，
便就开始了看屋旅程，
近日看到某一建案，
对于建商的说法有点不了解，
麻烦各位看房高手解惑．
建案的总地坪为1031坪，
共6栋楼122户，B1/B2是停车位，
大厅占约67.5坪(其余为走道与花园)，
权状40.13坪，
建坪30.93坪，
屋内实际21.96坪，
坡平车位9.2坪(含车道)，
每层楼有2户，坪数相同，
每层楼梯+电梯共12坪(每户各持分6坪)，
再若依建坪与屋内实际坪数计算，
公设比约29%，为8.96坪，
8.96-6=2.96坪为122户持分大厅坪数，
建商这样的说法合理吗!?
若成交后会有:
土地权状持分7.12坪(其中2栋较大持分也较大，其余7.12坪)，
以及建物权状40.13坪，
土地持分部份是会分走道/花园+指定我购买的那栋楼吗!?
还是只是每户平均持分呢!?
以上2项烦请各位先进解惑，
感谢您．．