请问各位大大
1)最近看了一个离万隆捷运站走路约8-10分钟的旧公寓
门牌是景仁街，在志清国小附近
4F，屋龄31年，建物登记约28坪，3房2厅1卫，前后都有阳台
在罗斯福路六段巷子内第一排，目前开价约53万/坪
格局有一点点长型，请问大家觉得大概多少价钱成交合理呢？
2)另外若有一间4F旧公寓位于兴隆路三段大马路旁，海巡署对面附近
走到万芳医院站大概也是8-10分钟
屋龄近30年，也是大概28坪左右，3房2厅2卫，但客厅没有临窗户是在建物中间
开价则约为44万/坪，较上述物件便宜
但仲介透露说氯离子有点偏高（0.57）离标准值（0.6 kg / m3）有点近、但未超标
请问各位大大建议那个物件比较值得入手？
谢谢各位的意见！