Re: [新闻] 留意台湾房地产空头的逃命波

楼主: LearnRPG (真是有趣的地方)   2013-02-25 20:47:54
※ 引述《pds1 (正义必胜)》之铭言:
: ※ 引述《LearnRPG (真是有趣的地方)》之铭言:
: : 台北市 新北市 桃园县 新竹市 新竹县
: : 11->12 22,258(0.84%) 22,854(0.58%) 16,856(0.84%) 5,019(1.19%) 6,352(1.23%)
: 我有一个很粗浅的想法,目前双北一年增加人口约45000人,
: 以一户平均3人来算,
: 理论上双北是不是应该一年要多出15000户的房子来放这些人,
: 这样的想法是不是有什么盲点?
关于这个你可以参考前文的 excel 表有个户量(人/户)
台北市 新北市 桃园县 新竹市 新竹县
2012 2.63 2.70 2.89 2.85 3.07
2011 2.65 2.74 2.93 2.89 3.13
2010 2.66 2.77 2.97 2.92 3.18
2009 2.69 2.82 3.03 2.97 3.24
2008 2.74 2.86 3.07 3.03 3.29
全部都是减少
如果没理解错 应该就是每户越住越少人
(其实不只是上面这些县市 其他县市也是同样的情形甚至减少的更快)
也就是说现代人不像以前大家庭一户住一堆人
现在都是小家庭为主 很少是跟家里住 甚至三代同堂
但是上述这些县市人口又一直增加
确实看起来是有需求存在的
看统计数据得到一些结论
1. 现在小家庭为主, 年轻人都会搬出去自立门户 (这讲法板上也有提到)
2. 主要城市人口数还是持续增加 有基本盘存在
3. 户量越来越低也隐约证明生育率低落
4. 城乡发展严重失衡 人口大量往大城市移动 (户量掉的比上述城市还快)
5. 在古代争夺这些天然资源(土地)也许就是部落间打个一仗 现在就是你跟你
周遭的人在经济上打仗 偏偏金字塔顶端的人远远赢过你
6. 革命? 别想了 台湾人没国家没民族概念 逃离鬼岛咖实在
逃不走? 那 一起来研究吧 XD
作者: qeee (恨版就是你家!!)   2013-02-25 22:45:00
怎磨没有思考过 投资客的空屋率把个体量拉低了?
作者: qeee (恨版就是你家!!)   2013-02-25 22:46:00
况且年轻人负担的起随随便便一千万起跳的房子吗?
作者: qeee (恨版就是你家!!)   2013-02-25 22:47:00
移入人口增加是没错 但是有能力负担的起高房价又是另外一回事
作者: buddar   2013-02-25 22:59:00
会不会是觉得北市福利较多,户籍迁入而已?实则住其他地方
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-02-25 23:02:00
现在大楼户数都很少,一整栋才2x户...=.=不像以前风狂盖小坪数,一整栋几百户.
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-02-26 00:08:00
现在大楼流行一层一户
作者: blurry (今生今世)   2013-05-22 02:21:00
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