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作者: puppy2891 (puppy) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房租开太低 国税局来敲门
时间: Mon Feb 25 19:30:08 2013
1.媒体来源:
udn
2.完整新闻标题/内文:
约定租金千万不要太低，国税局查核房东申报租金低于通常水准案件时，一旦发现房东低
价租屋，不论是否属实，均可按照市场较高的租金价格，重新对房东调整补税。
财政部指出，国税局调查租赁所得申报案件，会与市场的租金水准进行比较，租金明显偏
低者，纵使房东确实以低价租屋给房客，亦未额外收取其他费用，国税局仍可按通常租金
水准对房东补税。
国税局重新调整低报租金收入房东的租赁所得税，源自法律授权。财政部表示，纳税义务
人出租财产，约定的租金显较当地一般租金为低时，所得税法第14条第1项第5类第5款授
权稽征机关，得参照当地一般租金调整计算其租赁收入。
这类案件的纳税人（房东）即使举证实际租金所得并未高于税捐机关核定的租金收入，往
往也打不赢税务官司。
财政部指出，中区国税局有一宗行政救济案例，纳税人甲申报所得税时，列报2010年全年
租金收入为3.6万元，扣除43%必要费用后，以租赁所得20,520元报税。
中区国税局认为甲申报的租金明显较当地一般租金为低，因此参照财政部所订当地一般租
金标准，重新设算甲的租赁收入59,906元，减除43%必要损耗及费用，认定甲应报缴的租
赁所得是34,146元。
甲不服并提出行政救济，主张其每月收取的租金确实只有3,000元，且承租公司也已开立
扣缴凭单，并非凭空无据申报。但是全案经国税局调查邻近房屋的平均租金，均较甲的出
租水准高，因而在复查时即予驳回。
财政部强调，订定当地一般租金的通常水准，是为避免形成规避租金收入的漏税弊端。同
时，租金收入并不受所得税法收付实现制的限制，只要构成申报租金低于通常水准的要件
事实，稽征机关就可以设算方式来认定租赁收入。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7717932.shtml