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亿元宅年缴2万税 宜实价课征
苹果日报
【张琬聆╱台北报导】台湾民众热爱投资房地产，除房贷利率低外，不动产持有成本也相
对偏低。相较实价课税、且税率较高的美、日等国，台湾买房后所须负担的税费不高，让
投资客有恃无恐。业者与学者建议，实价登录后应采实价课税，才能遏止过热的房市。
变相鼓励炒房产
目前台湾是以土地公告现值、房屋评定现值来计算税费，若以市价计算，台湾地价税实质
税率约0.23%，房屋税实质税率则约0.25%，较美国房屋税1~4%、日本1.4%来得低，台湾持
有房地产成本相对低，等于变相鼓励投资房地产。
以仁爱路豪宅的“吾疆”为例，实价揭露1笔总价1.4亿元的14楼户别，土地持分10.31坪
、扣除停车位的建筑面积约105坪，十大不动产董事长黄新美估计，以该区房屋现值1坪约
10万元换算，该户地价税仅1万719元，房屋税1万2600元，等于拥有1户逾亿元的豪宅，每
年仅须缴2万余元的持有税。
“等同不劳而获”
政大财金系教授周行一指，实价登录政策对房市健全有帮助，政府应采行实价课税，且收
益性不动产的税率要调高，自住型不动产税率则可较低。
东森房屋董事长王应杰也表示，实价登录是很好的制度，未来土地公告现值有所依据，可
让持有者与建商多缴税，且台湾不动产税制的确要改革，持有第2栋以上的房屋税应大幅
调升，以提高投资客的持有成本。
景文大学财金系副教授章定煊表示，除房屋持有税偏低外，卖屋的资本利得税也因房屋评
定现值与实价脱节，导致实际缴交的所得税少，等于让民众“不劳而获”，也是很大的问
题。
各国不动产持有期间税率比较
★台湾：
．地价税0.23%
．房屋税0.25%
★美国：1~4%
★日本：1.4%
★新加坡：0.2~0.5%
★中国：0.84~1.08%
注：台湾是采市价计算后的实质税率。
资料来源：财政部
3.心得或感想:
基本上数据看起来太干净的 应该都是名目税率
并不能直接拿来比较实质税率
LILP 会统计每年美国各州的实质税率 50-State Property Tax Comparison Study
有兴趣的可以自己查