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张金鹗：桃园恐成房市崩盘引爆弹
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
政大教授张金鹗昨天说桃园房价再炒短线，会更快泡沫化。 记者徐兆玄／摄影
桃园航空城、机场捷运与县市升格等三大利多带动桃园房地产强强滚，房仲业者统计，3
年来桃园中古屋涨幅超过3成，青埔土地更涨超过1倍。政大地政系特聘教授张金鹗昨天警
告，桃园房价涨得“最不像话”，恐怕成为引爆房市崩盘的不定时炸弹。
张金鹗说，在政策的支持下，桃园兼具航空城、机场捷运及县市升格等重大利多，导致大
台北的投资客都流窜到桃园炒房，现在桃园市中心甚至已有每坪4字头开价的房屋，比新
北市还要高，“完全失去市场准则。”
张金鹗说，航空城等政策利多短时间无法成形，桃园房价却提前大涨，这些买家恐以短线
投资客居多，一旦资金转不过来，就会“死在沙滩上”，不仅桃园房市更易泡沫化，还可
能引爆房市崩盘危机。
张金鹗昨天下午在信义诚品举办新书签书发表会，他在畅谈买房理念时，话峰一转，对桃
园房市过热提出警告。张金鹗说，他不是一昧看空房市，买房是一辈子大事，挑对时机买
屋，才能成为房子的主人，而不是被房子拖累生活。
有巢氏房屋统计，桃园中古大楼3年来涨幅达33%，远胜全台房市热区。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，桃园购屋者的确多半以投资、置产为主，新屋
开价也已达3、4字头，超过新北市淡水、林口的1、2字头，的确不符合市场理论，投资气
氛过度热络。
展望今年房市，张金鹗表示，虽然全球景气回温、资金回流，不少房地产业者号称房市谷
底已过，不过从银行放贷资金满水位、以及利率逐渐升高等迹象来看，房市最坏时机还没
到，房市量缩价跌的情形持续发酵，今年仍是多空交战，要再往上涨的机会已少。
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