推 landagent:不是QE3对台湾有影响，纯粹是遗赠减了，银行利息太低， 02/23 19:48
→ landagent:闲钱转到房地产所致，跟薪水无关，张教授的模式没有闲钱 02/23 19:49
你所谓的闲钱,其实就是QE的影响
因为美元贬值,央行为了维持稳定汇率而买入美元抛售台币
造成国内通货暴增,闲钱没处去
就只好投入股市和房地产
以央行的统计资料显示
2003年6月
购置住宅+房屋修缮=3.5兆
建筑贷款=0.4兆
主要金融机构放款=13.8兆
主要金融机构存款=20.4兆
M1b=5.7兆
股市市值=10兆
2010年7月
购置住宅+房屋修缮=5.7兆
建筑贷款=1.1兆
主要金融机构放款=19.1兆
主要金融机构存款=30.1兆
M1b=10.7兆
股市市值=20兆
从2003~2010,M1b足足增长了一倍
股市市值也差不多爆涨一倍
这就是QE所带来的资金潮
而张金鹗教授的这篇文章也证实这点
http://0rz.tw/RJNAy
从该研究报告(p.10~11)中可看出,房价的涨跌与M1b有明显的正相关
而M1b亦是房价的先行指标
几乎M1b上涨之后的一两季房价就跟着攀升
而下跌后的一两季房价就跟着下跌
反到是GDP与房价的关连性就没那么高
更足证通货供给才是真正影响房价高低的关键因素