楼主:
hifree (hi)
2013-02-23 20:39:13推 landagent:不是QE3对台湾有影响，纯粹是遗赠减了，银行利息太低， 02/23 19:48
→ landagent:闲钱转到房地产所致，跟薪水无关，张教授的模式没有闲钱 02/23 19:49
你所谓的闲钱,其实就是QE的影响
因为美元贬值,央行为了维持稳定汇率而买入美元抛售台币
造成国内通货暴增,闲钱没处去
就只好投入股市和房地产
以央行的统计资料显示
2003年6月
购置住宅+房屋修缮=3.5兆
建筑贷款=0.4兆
主要金融机构放款=13.8兆
主要金融机构存款=20.4兆
M1b=5.7兆
股市市值=10兆
2010年7月
购置住宅+房屋修缮=5.7兆
建筑贷款=1.1兆
主要金融机构放款=19.1兆
主要金融机构存款=30.1兆
M1b=10.7兆
股市市值=20兆
从2003~2010,M1b足足增长了一倍
股市市值也差不多爆涨一倍
这就是QE所带来的资金潮
而张金鹗教授的这篇文章也证实这点
http://0rz.tw/RJNAy
从该研究报告(p.10~11)中可看出,房价的涨跌与M1b有明显的正相关
而M1b亦是房价的先行指标
几乎M1b上涨之后的一两季房价就跟着攀升
而下跌后的一两季房价就跟着下跌
反到是GDP与房价的关连性就没那么高
更足证通货供给才是真正影响房价高低的关键因素
作者:
erptt (烟)
2013-02-23 20:47:00推这篇
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 20:55:00这应该是解释中南部房价涨的主要因素.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 20:56:00双北我个人觉得,因素非常复杂..XD...可能并没这么单纯.
作者:
dans (Go for the eye)
2013-02-23 20:58:00楼上 这份研究是研究1982~1991年的现象1982-1999
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-23 21:08:00应该是内外都会影响吧 跟台湾产也有关 不然 印完的美金也
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-23 21:10:00不一定会变台币 只能说 这几年是内外因素一起造成的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:13:00我觉得,双北市房价很难用理论去判定他.直接看市场,靠"模糊最佳化法"(就是感觉拉)判定比较准..@@
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:14:00其实高雄成交价数字也跳得很奇怪.后来发现不是我的错觉,一些房仲也有感觉..@@
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:15:00尤其是中古屋大楼的价,有时后会很诡异.XD
作者:
tkr (tkr)
2013-02-23 21:15:00只有股票市场这种公开集中市场可以拿所有的价格出来看
作者:
tkr (tkr)
2013-02-23 21:16:00像房地产这种非集中市场 本来就是要看平均走势再推到个案
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:16:00不过市场越乱越好..XD...这样才有更多的机会.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:17:00最近又看到一个流口水的东西..正在想办法打宝中.
作者:
dans (Go for the eye)
2013-02-23 21:30:00同意市场越乱越好 市场太稳定年轻人难出头...最好政府来个持有税实质税率5%的创举打乱市场
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:33:00我买的是土地,可不可以抽少一点..XD超特殊的东西..XD..另外可能要养个几年才有价值.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:34:00如果抽税的话,那......
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-23 21:35:00喔,那建商会先爆掉,应该还轮不到我.
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-22 02:33:00已收录