看到Dr.张与蔡正元在吵架
就想说来看看到底张金鹗预测的情况
先说明下面几点
1. 因为我懒得搜寻张教授以前的预测，我的搜寻能力又没有IBIZA大大强，
因此我完全用IBIZA大大搜寻张教授发言的那篇当参考
2. 因为我不知道哪边才能找到准确的房价，所以也只是goole一下房价走势图
如果是错的，那我也没办法
3. 如果IBIZA大大那篇文章，张教授同一季说好几次话，我就只挑第一次的
4. 我尽量挑他说的话里面有预测未来的写，因为已经发生的写出来有点无聊
5. 为何只挑这个年间？因为我是随便goole到的，google到就用它
加上太久以前的房价因为跟现在差很多，涨跌会被现在房价scale压缩到看不出来
所以只从06开始
以下就是结果
http://i.imgur.com/DS2x4WY.jpg
结论
我虽然不是博士但SCI点数也好歹有十几二十点，我也不是地产专家
但是我用理工科的眼光来看
张教授的模型有很大的问题，他的研究不要说投稿期刊
(我是说如果理工科啦我不知道地产有没这东西)
如果是我，我连告诉人家这样的结果都不敢
研究模型不是应该发现错误，修正，再发现错误，再修正吗?
还是非理工科的不是这样?
至于2012年，我懒得去弄，因为做到2011就觉得我在浪费时间

我觉得你最后一句话就很不理工科阿 lol

为何? IBIZA大大没有列2012张教授说的话呀

我不知道会不会跌，但是我一定不买林三淡。

说得好

前面不是有人说过了,张的假说最大问题就是没有料到美国的QE

所以现在QE3没了 房市应该要跌了吧

跟有没有QE无关 是模型用错不自知 当真理 以致笑话百出

QE3没了,但利率还没升,热钱还在啊,要等央行提高重贴现率或存款准备率,那才是真正崩跌的开始

张教授如果不是假装当黑脸的话，我也真觉得他的研究能力有很大的问题 (所以政府才会聘用他吗？)

张教授是很"积极"参与公共事务，似乎不是聘用...

张没料到~~现在房价是被另类的垄断

说好不打脸的 台北房价依旧井喷！

看他的模型错误那么严重 积极参与公共事务 算了吧~

原来理工科的研究方法是用GOOGLE资料当基础资料?

张的模型有很多要件，理工科的不会不知道模型的先验假设吧

http://0rz.tw/OSkJD张的模型就是用所得和租金来推估房价的泡沫化,可是他没想到

半路杀出个QE,结果就整个破功了,几乎跟板上某人的说法完全类似,可那人却拼命死鸭子嘴硬,坚持自己的说法才是正确的

对不起我用字没用好，是指很多政府委托研究会交给张来主持

如果说QE对于房地产会更有影响，那就表示现实的房价变因

他原本用的是不够有影响力的，但却是硬用了这么多年不改...

当然我认同房价应该与国民所得有正向关系，但看来台湾并

没有这么公平正义...

本来就有研究方法是用搜寻引擎找出来的结果来比对

很多review article都是这样 你要讲清楚关键字 引擎 时间superds这篇都有交代清楚 这种分析是ok的

foone不知道不要少见多怪 这样很可笑

因为有人买~房价当然下不来~ 若大家都不买~ 房价高低根本不关你的事

不是QE3对台湾有影响，纯粹是遗赠减了，银行利息太低，

闲钱转到房地产所致，跟薪水无关，张教授的模式没有闲钱

张的假说最大问题就是没有料到"台湾不一样" XD

事实背离结论那么多年 他模型一点都没修正 这算学者?

无论原因为何 建立模型不就是要贴近事实进一步预测走势吗?

帅大说的因素跟QE3一样都是增加台湾货币流通的原因啦

他的模型从来不是解释房价走向吧=.= 而是推出目前房价中的

泡沫成分有多大...而这准确的程度要等到崩盘的那一天才知晓~

如同美国次级房贷中房屋溢价程度评比...而影响房价涨幅的因

素这么多 有国际客观条件及国内税务制度 不能只用供需来看

没人知道何时崩落 不过可以确定的是 目前的泡沫程度确实很大

泡沫这东西定义在哪里? 没定义的东西可以测量跟分析?

那部就更荒谬乖诞了? 实在是匪夷所思!! 作模型去分析没定义的东西

可以查查看 PRR房价所得比 至少来推美国次级房贷那次算可以

说错 是房价租金比...不过通常租金也正比于收入啦...定义当然有 在于能不能接受...还有对房价合理度的依据是啥

看太多用物价通膨来推估国内房价合理性 问题是很多时候物价

成长来自国际原物料的需求及生产进口等 而台湾房价却不是看

建材或是人力成本的成长来看的 这本身就很有问题

而且台湾房地产还算"国内"市场范围 怎么算都不合理

泡沫哪有那么简单定义 不要自己乱脑补

而且他真的超爱预测房价走向不是只算泡沫 不要故意装没看到

光是泡沫这个没公认定义出来的东西就急着吹不也好笑? zb?

建材跟人力成本影响到的是新成屋成本 价格不是只看成本好吗?

...我只是说他的模型不是预测房价趋势 又不代表我同意他房价预测是对的 影响房价趋势的变量很多 没人能说准短期走势

而房价泡沫定义 房价<=>租金or所得 这又不是我或张老发明的

至少用这个说明来解释之前各国房价泡沫大致都说的通

只是没到反弹点不代表台湾就一定可以成为特例...

至于新成屋房价不只被成本影响 还有供给及需求啊 这我同意

市中心等特殊地点就罢了 现在连二线甚至更外围房价都飙涨

但是空屋量咧? 也跟着大增 这难道是正常的? 不过是因为持有

成本及低利环境让建商及屋主撑著罢了 直到等待反转的那天...

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