1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/19948624009.html
2.内容:
大安区新屋膨风34%　实价揭露后估降为9折
张琬聆╱台北报导
实价登录以来，曝光多笔新成屋成交价与开价的落差，昨天台北市不动产交易实价服务网
又揭露“咏康”、“崧江桂冠”等新成屋，成交价与当初开价落差16~34%；仍在销售中的
“敦化哲园”实价也曝光，价差达27%。学者表示，新案开价一定有弹性空间，但价差会
愈来愈小，开价趋于理性。
实价揭露“咏康”4笔交易资料，与预售时开价有28~34%落差。（图／康仲诚）
据台北市不动产交易实价服务网显示，大安区永康街51~100号出现4笔交易记录，推估为
永康街69号的“咏康”，总价从4900~6380万元，每坪单价96.02~103.86万元，若与2011
年预售时开价每坪140~150万元相较，约有28~34%的价差。
住商不动产台北远企店店长吴国源说，该案周边开价每坪约130~150万元，成交价约少
10~20万元；信义房屋师大永康店专案经理陈志远则说，该案成交价约在每坪100~110万元
，与实价登录价格差不多。
松山区宁安街1~5号也有1笔新屋资料，推估为“敦化哲园”，总价4500万元，每坪单价
84.94万元，该案目前仍在销售中，每坪开价113~121万元，价差约27%。
“敦化哲园”销售人员表示，该案共8户，已售出2户，虽然周边行情每坪约90万元，但无
全新住宅，所以不会因实价揭露而降价。
此外，中山区松江路226巷也出现1笔总价3109万元，每坪单价75.88万元的成交纪录，推
估为“崧江桂冠”，2010年开价每坪86~90万元，由于该户为顶楼户，则实价与90万元开
价有16%的落差。
长虹建设董事长李文造表示：“过去预售屋开价打8折卖是常态，实价登录后差距将缩小
，最近的新案议价空间约可打9折。”
创意家行销副总经理何志正认为，过去预售屋常漫天喊价，导致与成交价落差大，今年此
情况将减少，最近大型建商、代销业者多走向不二价、开价接近实价的策略，避免消费者
因资讯不对称而买贵，事后实价揭露时来找建商麻烦。
淡江大学产业经济系教授庄孟翰说，实价慢慢揭露后，建商开高价的情况将愈来愈少，未
来开价将趋于理性，但新案开价一定有弹性空间让民众杀价，只是价差会愈来愈小。
3.心得或感想:
无

大安永康应该是2011的预售价，最近交屋了

开价打七折倒还算准....

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