1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=284082
2.内容:
实价揭露后 北市公寓房价连跌4个月
2013/02/21
跌幅逾1成
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
都更热不再，加上实价揭露引发“价格破坏”效应，根据内政部实价网资料，北市公寓自
实价揭露以来已连跌4个月，从原本每坪50万元一路跌到只有44万元，跌幅已逾1成。
住商不动产近日统计内政部实价网资讯，发现北市公寓这几月来价格明显松动，其中又以
万华、文山区跌最重，成交均价均重挫两成以上，分达26%、24%。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，文林苑事件发生后，由于都更投资客明显缩手，北市
公寓行情也停止这几年一路急涨走势，进入高档盘整，
由于公寓公设比低、实际使用面积大，且房价相对便宜，虽然投资客退场，但仍受自住客
青睐，之前价格波动并不大。
不过，内政部去年10月正式揭露实价后，除了豪宅因被拆穿价格膨风，买气深受打击外，
由于房市掀起一股“比低不比高”热潮，不少超低价公寓被揭露，在公寓市场上也造成相
当程度的“价格破坏”效应。
徐佳馨解释，某个地区的公寓本来一坪如要50万元，但当区域内有一两间以30万元成交时
，买方就会从30万元开始议价，在官方实际交易行情佐证下，卖方往往会做出更大让步。
由于这几个月的实价揭露，北市不时出现二字头的公寓成交价，价格破坏效应过去几个月
来快速发酵，去年10月公布的北市8月公寓平均成交价为50万元，9月跌到49万，10月跌到
48万，最新数据已跌到44.6万，跌幅达10.8%。
整体来看，除大同区因12月仅有一笔单价20万元资料，造成不正常数字外，以万华区公寓
均价重跌26%最大，文山区24%居次，两地一坪成交价都下跌10万元上下。表现较稳的是士
林及信义区，微涨3~4%，大致维持平盘。
3.心得或感想:
无