※ 引述《bravobrave (bravobrave)》之铭言：
: 自建问题~
: 小弟最近想自己购地自建~几个问题想请教~
: 不过因为连地都还没买~一切都还只是键盘自建~
: 目前想买的地查了地籍是94平方公尺~就是28.44坪~
: 以建蔽率60%来算楼板面积只有17.064坪感觉好小...(在南部)
: 如果考虑楼梯之类的空间又更小了~
: 但上网查如果是盖公寓的话楼梯之类的空间可以不算在60%内是这样吗???~
公共公间某些部分可以不计容积但会计入建蔽率..怎么算最合算?
可能要请建筑师来排间..因为可能也要排停车位等等..
: 第一个是~盖公寓跟盖透天在法规上的差别是在那?(如果公寓全栋全户都是同一个人的)
首先是成本的考量,盖到五楼要多钻探报告,结构要外签..盖到六楼规划电梯间..
说不定也要有地下室~
多一层楼..成本至少要多个一百多万...开挖地下室更贵..
只要容积率OK.该地区法规没有特别规定,.
基本上你要盖到几楼..就只有<钱>..
公寓和透天基本上在于公共空间的区划(含防火及逃生动线等....)
一检讨下来..我包证你不会想盖公寓..一扇防火门要价5万跳~
: 第二个问题是~直接围墙外推盖违建!
只要不是你建筑合法申请的部分..都算违建..
: 因为格两间也有个自建的就这么搞了~
: 好像是先盖一部份建照还是量测什么之类的下来后再把要外推的部份盖出去~
: 我想问的是相这样的违建将来在转手要卖的时候会不会不好卖~
: 以上就是小弟的键盘自建问题~