1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/20795722230.html
2.内容:
名人拜年／空头总司令张金鹗：自住者买得起就买吧！
好房 News 记者蔡佩蓉／采访报导
今年是房市多空交战的1年，更是房价修正回档的时机点，只不过台北市虽成交量松
动，尤其豪宅买气下滑，但在价格往下修的力量尚未出现，房价修正需要时间发酵
，可预期地，银行针对建商土建融限制及一般房贷放款满水位，资金潮退却之下，
价格自然会松动。号称空头总司令的政大地政系教授张金鹗，在蛇年跟大家拜年时
，这回特地表示后实价登录时代，假设民众有自住需求且负担得起，可以考虑进场
购屋。
市场买卖双方仍呈现僵持状况，今年是多空交战的1年，房市将呈现“温水煮青蛙”
，房价仍卡在高点，张金鹗认为民众千万别当为投资客解套的最后1只白老鼠。
房地产从2003年开始复苏，在2009年金融风暴过后，受到市场低利率及资金泛滥之
下，房价开始疯狂飙涨，许多自住客看到房价一直涨，又被业者鼓吹“房价只会增
值不会跌，再不买就买不起”，引起买不起的恐慌心态，台北市的高房价更成为10
大民怨之首。
今年受到实价登录讯息持续揭露、央行限缩贷款及寿险业金融控管等利空政策，加
上奢侈税即将届满2年，过去资金潮将平息，只要投资客撑不住大量抛售，房价势
必下修，民众千万别在此时“拼房”买到高点。
但张金鹗这回特别提起，若你有强烈的自住需求，且负担得起房价，就进场买屋吧
！每个人想买房的原因不同，例如结婚购屋成家、退休族换屋等，但今年购屋前最
好从5个要素下手评估：“时机、区位、产品、管理、价格”，各个选项设定1分(
差)、2分(普通)、3分(佳)，最后以2个打算选择购买的产品比较，借此可了解自
己买房的想法。
只是绝对要掌握1个重要原则－“切勿拼房”。张金鹗特别举哈佛教授迈可‧桑德尔
曾说过的话：“房屋变成财富累积工具，都市过度商品化，让人失去了美好生活的
记忆。”拼房变成一辈子背着贷款的屋奴并不值得，买房前必须要三思。
3.心得或感想:
从“戒急用忍”到“积极开放、严格管理”
再来是.....？