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《活用资金投资》美国富豪不买宅 宁高价租屋
自由时报 编译卢永山／特译
有钱人一定要买豪宅存安心？未必。越来越多美国富豪宁愿高价租屋，把腾出来的现
金用来投资，不愿让资金套死在房地产里。
例如，几年前房地产开发商皮伯斯（Don Peebles）和家由佛罗里达州珊瑚阁市
（Coral Gables）搬到曼哈顿时，他决定将两户位于九楼的相邻公寓，打通为一间占
地一三三坪、有七房九卫浴的住所，透过这间房子的透明玻璃墙，还可以鸟瞰上西区
段的哈德逊河。
皮伯斯的妻子卡崔娜还花了两个月时间，砸了不少钱装潢，挂上他们收藏的抽象画，
在厨房贴上风格特殊的壁纸等装备，却不是屋主，而是每月支付三．五万美元租金的
承租户，租屋让他们可以弹性选择居住地。皮伯斯表示：“我们主要的住所不必是一
项投资。”
美国越来越多买得起豪宅的有钱人，开始选择承租豪宅，有些人说他们不想把钱套在
超过的头期款上，反而把钱投入金融市场或自己的事业当中，但他们依然乐意支付数
万美元来租屋，维持自己想要的生活方式。
因此，高端租屋市场已出现显著成长。房屋估价业者Miller Samuel总裁米勒
（Jonathan Miller）表示，去年二月纽约市每月租金在一．五万美元以上的公寓和
连栋别墅，占所有出租房屋的一．三％，较前年同月增加○．五个百分点。在此同时
，租金也快速上涨。租金一．五万美元以上房屋的租金中位数较前年同期上涨二十三
．一％。租金上涨反映出美国全国的一种趋势，那就是去年第四季出租房屋空屋率由
二○一一年第四季的五．二％降至四．五％，为二○○一年第三季以来最低。
曼哈顿房地产经纪公司Halstead的经纪人皮莱（Astrid Pillay），去年十二月为客
户找到两户月租在三．五万美元的连栋别墅，并说还有一名客户出价一○○万美元
，想将一户最近挂牌出售的连栋别墅承租两年。
皮莱说，她的客户中，有很多在最近刚卖掉豪宅，握有满手现金，想等到房价再度下
跌时再进场买屋。有些经纪人则说，代售房屋的库存有限，也协助拉抬了租屋市场。
房地产经纪公司Corcoran经纪人布雷克（Noble Black）表示：“在目前这种价位，
买家对市场上任何一户待售的房屋都不会满意。”
纽约市租屋市场最近出现三户月租在三万至五万美元的顶楼公寓，位于曼哈顿下城的
新建七十六层高楼Gehry。该大楼位于高楼层的一房公寓月租五五○○美元起跳，面
积最大的公寓位于顶楼，占地一○六．四坪，附有供保母、佣人或亲戚居住的小套房
，年租金上看六十万美元。
加州房地产开发商Related California总裁威特（Bill Witte）表示，加州出租大楼
的租金以每年五％至十％的速度成长。Related位于旧金山有一栋出租大楼，其他几
栋正在兴建当中，威特表示，租金已比经济衰退前的高峰上涨十％。
租金比经济衰退前高峰涨十％
Related位于旧金山市中心的四十层出租大楼Paramount，每坪租金约一六一美元，经
济衰退前的高峰约一四三美元。该公司最近将三十三．三坪的两房公寓，以月租六八
五○美元租出去。
迈阿密GM房地产公司创办人米尔梅利（Greg Mirmelli）表示，迈阿密一年前月租为二
．五万美元的房屋，如今租金已涨至四万美元。例如，日落岛（Sunset Island）一户
别墅现在的月租约四万美元，两年前仅三万美元。
美国房地产市场在历经危机和信用紧缩后，很多美国人仍选择放弃买房，豪宅出租率
因而上升。根据美国人口普查局的资料，去年第三季美国的房屋拥有率达六十五．三
％，为一九九六年以来最低。在二○○四年房市繁荣时期，美国房屋拥有率曾达六十
九．四％。
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l大的键盘外国有钱人要不要出来发表一下心得～