我讲个新竹面的不同意见
毕竟我自己就是在新竹~在地很久了
工作关系~对竹科一二三期以及相关产业发展都很熟
竹科有多少上班人口?答案是14万人口
有多少间公司?答案是422间
去算算这422间有几家上市柜公司&权值股公司..
这14万人口挤在小小由光复、宝山围起来这小小一块
扣掉清交学区
人口何其密集
扣掉无心&无力购屋的较低阶层员工及外劳
大部份园区上班族都是早已达适婚年龄
各位我是不知道是不是还以为园区就是一群宅男宅女?
中午时间你到旁边金山街看看那些吃饭的人潮
哪个不是三五好友有男有女~员工餐厅内多的也是男女朋友
前文 文中有人提到产业西进 竹科被讲的好像10年,20年内会关光光一样
麻烦先到竹科走一圈
光台积电这两年就又把原本园区三路旁的土地买下来在12p4厂旁又盖新厂
进入园区管理局网站
所有土地早就是一二三期完全抢光
连你要租都只剩下三期
再南边一点的竹南科学园区呢?
抱歉~四五年前或许还有空地
现在也是全部都是满的
只剩下龙潭科学园区跟生医还有位置吧
我是不敢说我很懂产业
但别人动则数百亿的建厂案经过评估都敢盖了
我是不知道我想站出来唱衰竹科的话是得根据哪一点?
抱歉前文或许讲的有点激动~
但我真的建议各位若要投资房地产
请找个生活在当地的在地人~至少也要有活动个三五年以上
走马看花随便看看~会有太多自以为跟理所当然的想法
举例来说
竹科旁边的关埔都还没发展完
日光公园都还在盖
什么时候要轮到竹北?
实际到竹科旁走一趟
投资租屋首选一定还是金山街,因为我自己看房还是只相信 地点 地点 地点
金山街就在竹科三期旁,就算园区热潮退去~
我还是在防守线的最后面,何怕之有?
二手屋首选会在金山街旁边的两大社区- 华清&椰城
上下班有警卫开路~
从金山街后面回到家只要5分钟,别人还在塞慈云桥~我早就在家泡澡看电视
出来5分钟还有竹中火车站,要去竹北坐高铁又快又方便,还可以坐火车去内湾老街
第二就是目前已算开发约8成的日光公园
有日光公园,星巴克,摩斯汉堡,美华泰,7-11,顶好超市,后面还有竹科火车站
要投资套房有月影,要投资三房四房有北欧 屋龄只在3~6年间
出来左转就是园区介寿路,5分钟就到园区
第三就是关埔特区~
有Costco,附近有公道五交流道,上下班还直接避开最塞的经国大桥
已经盖好的还有自由曲线,还有台中上来的富宇、惠宇、丰邑
有些北上的建商口碑也不错
避开一些电塔~有点耐心等大部份的房子盖好了~比较没噪音了,
还是会有一波.
再来第四选择就是清大夜市往爱买&特力屋那一块
中古屋有功学甲区乙区~
较新的也有睿海~创世纪~大块文章~
以上四大块绝对都比从竹北进园区上班来的快且不塞
更别提发展完整的社区及生活机能
每每有投资客跑来跟我说竹北某建案~~竹北某建案..
我都直说~你上面几大块确定没物件,没苹果了?
竹北论地点最多就是一个台元科学园区比较有优势
剩下还没完整的生活机能跟"可能"的建设只是一堆梦罢了
与其这样怎么不去期待关埔特区跟光复路上的变电所跟高压电塔会搬家
要是他们搬走那块涨更大
结论是...要投资当地房产
还是真的不要走马看花~记者的话随便听听就好,
新竹绝对不是不能投资~要看你是从哪一块下手
竹北也不是绝对不能买~但是请先看看比你更有优势的地段已经饱和了吗?
小小拙见..