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全台最贵菜园 信义区D1土地流标
2013/02/04
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
名气响亮、有全台最贵菜园之称的北市信义计划区D1土地，上午由台北地院拍卖部份持分
土地，但以无人投标流标收场。法拍业者表示，富邦集团持有D1土地已逾半，其他人插手
不易，而富邦拥有优先承买权也不急于出手，是流标主因。
信义D1土地位于北市信义路五段、庄敬路口，就在台北101 斜对面，整块街廓面积约2545
坪。本次法拍4笔持分土地，合计约475坪，总底价27.6亿，换算底价每坪约581万元。
两年前，最贵菜园也曾有6笔土地持分法拍，但在投标当日，以“拍卖无实益”的原因，
临时宣布停拍。今天是D1土地第一次法拍，不少房地产业者期待今天能以高价脱标，为房
市注入强心剂，但结果令市场失望。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，D1土地共有16笔地号，产权复杂，最多曾达30多位地主
，直到最近几年富邦集团积极介入整合，地主才相对单纯，但还有10多位。目前富邦已持
有其中12笔土地，占比已逾5成。
D1部份土地在今天开标之前，市场看法即偏向保守，主要是根据法院公告，今天标售的土
地，地主拥有“优先承买权”，换句话说，如果有人高价得标，身为最大地主的富邦集团
仍可使用优先权购回，得标者只是白忙一场。
富邦如果拿下这4笔土地，占比可一举突破6成，不过一般认为富邦老神在在，不会在一拍
时就出高价标下。不过不少人认为今天仍有可能有人刻意出高价竞标，反正最后富邦会接
手，以高价标下不用买单，却可带动周边行情，顺便激励一下目前低迷不振的标售市场。
法拍业者宽带房讯表示，今天无人投标显示市场没人有此打算，预料有恃无恐的富邦，可
能在三拍甚至三拍之后再出手。
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