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供屋增 北市租金报酬率再降
工商时报【记者黄惠聆╱台北报导】
定存低、资金无处去，有闲置基金的民众改买小宅想当包租公，使得之前小宅热销，
但因供给量大增，租金议价空间变大，部分北市租金投报酬率反而再降。
根据统计，截至2012年12月底，过去一年北市地区房价并未下跌，但景气不佳，让部
份供给量较大的地区，房客议价空间变大，有的房东为了缩短空置期让房子顺利出租
，反而降价出租，使房租投资报酬率呈现下滑走势。
例如信义区、士林区、大同区及文山区，平均每坪租金都比2011年下滑。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，台湾这五年房价涨翻天，但租金却仅微幅成
长，加上竞争者众，对包租公更形不利，不少包租公会采取降租方式，若是店面，则
会采取分租方式，藉以提高投报率。
另外，二代健保租金补充保费只限于自然人租给法人和机关团体时，才要缴保费；若
是自然人租给自然人，还有法人租给法人，都不用代扣缴。
房仲业表示，现在进场买房当包租公似乎比不上两年前，因房价已涨了一大波，而且
在台北置产当包租公一定要有一基本的认知，就是不要期待租金投资报酬率，而是要
看房价增值力，若无法确定房价是否买在相对低点，那么此时买房当包租公不一定是
正确选择。
政大地政系特聘教授张金鹗提到，对房东来说，出租是件复杂的事，除了管理房子，
还得管理房客，若是租屋碰到恶房客，宁可选择不租，千万不要为了多收一些租金或
担心房子租不掉，而让恶房客造成自己精神压力，甚至还可能出现财务损失。
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