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房市热 金管局：港金融风险大
（中央社记者吴显申香港4日电）香港金融管理局总裁陈德霖今天指出，香港房屋市
场过热是影响香港金融市场稳定的最大风险。
陈德霖上午出席香港立法会财经事务委员会时呼吁香港市民，要留心利率周期的可能
逆转，审慎管理风险，当局会留意房市，必要时将推出措施。
谈到炽热的房市，陈德霖表示，香港目前房市过热是因为供应不足、资金流入和低息
环境造成。由于房贷长达20年至30年，即使目前低息减轻负担，未来一旦利息回升，
市民须评估是否能应付。
他指出，去年下半年，香港的家庭负债占国内生产毛额（GDP）比例已达5成9，接近
2002年的历史高位。一旦房市进入回跌周期，这个比例可能创下新高纪录，它意味着
负担房贷人士的债务压力增大。
虽然短期投资市场气氛改善，股市表现不错，但欧美日的财政及经济结构不平衡问题
仍未解决，而且各国中央银行更积极实施货币量化宽松措施，流动资金量大增，经济
风险仍高。
他强调，如果资金持续流入香港及邻近地区，将可能造成通货膨胀及资产价格上升的
压力。
陈德霖表示，自去年10月起，流入香港的资金增加，金管局多次入市，基础货币增加
造成资产价格上升。
他说，银行信贷方面，去年增长近1成，今年预料继续温和增加。1020204
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