台北车站双子星计划等重大建设利多，炒热东西区轴线翻转议题，加上各大建设、寿险业
者竞相标售西区土地，使西门町近来成为投资客目光聚焦的主要商圈，土地、推案价格在
4~5年之间翻转。目前销售中个案如“有富正旺”、“浅草居”、“30创富”皆已受逾8成
，销售步入尾声，今年第1季则有130亿元超级大案“台北晶麒”登场，预约户数逾半数，
预计这波西区热将持续延烧。
翻转议题 商机互惠
西门町商圈范围界忠孝西路、中华路、桂林路、康定路之间，为住商混合商业区，发展历
史悠久，为现今年轻族群最喜爱的热闹商圈，有各式连锁餐厅、潮牌服饰、百货公司、饭
店旅馆、电影院、KTV等，食衣住行育乐各项机能完整成熟，每日吸引大量背包客、观光
客慕名而来，拥有庞大商机。
过去西门町销售推案零星散布，近来因双子星大楼议题，在各商业用地、店面标售与指标
建商推案下，带动房市发展，如2013年第1季兴富发建设指标建案麒麟饭店改建案“台北
晶麒”总销达130亿元，看好西门町商圈人潮与钱潮，规划为酒店式公寓，农历年前公开
，目前已吸引逾半成的民众预约，为西门町带来一波看屋、投资热。
机能成熟 销售亮眼
位成都路的“有富正旺”也在这波买气带动下，表现亮眼，推出2个月余即已售8成，丽致
广告总经理刘楚详说，该案共107户，已购客户皆看好双子星大楼东西轴线翻转带来的补
涨空间，多为大安区、中正区民众，预计今年第1季即可完销撤场。
而“浅草居”、“30创富”也有不错的销售成绩，“浅草居”规画30~37坪，每坪70~80万
元采不二价销售，“浅草居”专案经理柯雅淳说，在双子星议题带动下，目前已售8.5成
，已购客户以区域客为主。
“30创富”规画40~63坪，每坪开价70~80万元，现场专案经理邱姵绮说，该案在近来掀起
的小宅潮流中，使用坪数空间相对较大，而元旦连假吸引许多归国台商与欧美商务客看屋
，皆希望找寻退休居住空间，目前已售近9成。
信义房屋捷运西门店专案经理吴仲豪说，西门町商圈有自己的文化特色，生活机能不错，
如家乐福、各式超商卖场等，还有便捷的交通，除了板南线外，未来还有捷运北门站，吸
引不少中正区、大安区民众移居此地。在机能带动下，房价逐年成长，特殊产品涨幅更惊
人，以透天住店为例，4年前破亿元户数不多，现在每间都是亿元起跳，土地单价则从4年
前300~400万元飙升至800~1000万元。
吴仲豪透露，西门町另有特殊的观光效益，许多旅馆饭店如“新驿”，需提前2~3个月前
订，更有许多投资客将整层中古住家重新拉皮装修改造成酒店式公寓，租金投资报酬率可
达4%以上，是近来房产利用新趋势。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/feb/2/today-house2.htm?Slots=TPhoto