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《房市观测站》自住需求者 刘忆如：租不如买
好房 News 编辑中心／综合整理
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欧美日等经济大国纷纷采取宽松货币，抢印钞票救市，民众预期通膨危机感增加，
黄金、房产抗通膨的优势也预期逐渐显现。台大财务金融系兼任教授刘忆如表示当
年金融海啸时，自己即以购入黄金避险。但房市牵涉景气因素，现今虽有通膨疑虑
但又加上景气停滞，房价的走势很说。但还是建议工作稳定，自住需求者，与其存
钱、租房不如买房；但若是投资则需审慎。
通膨疑虑下，黄金、不动产成为最受欢迎的避险工具 (图／好房资料中心)
今年GDP预估3.7%
【2013-01-25经济日报】针对今年台股表现，瑞银证券台湾区研究部主管董成康
指出，受惠经济局势缓步上扬并优于去年，预期今年台股将于第2季攀登8,200点
顶峰。董成康表示，去年经济成长率仅1%多，预期今年均值可达3.7%。
随着基本面转佳，也将带动台股具有波段扬升空间，就4季可能的表现来看，首季
由于科技产业进入淡季，投资人对农历春节前的台股行情仍有疑虑；第2季则伴随
科技新品相继问市，配合经济景气的复苏，市场氛围将转趋正向，估计台股将于此
时攻顶。
第3季则在产品价格战竞争激烈下，市场多空讯息充斥，因此台股将进入整理或盘
整阶段；第4季由于进入全年尾声，产业景气也已度过高峰，因此预期将延续整理
格局。
连4跌后 消费信心回升
【2013-01-30苹果日报】中央大学昨公布本月消费者信心指数72.82点，较上月上
升1.76点，是连4个月下降后止跌回升，且六大指标全面上升，以投资股票的信心
指数上升最多；上次出现6指标上升已是2年前、2011年1月，当时是金融海啸谷底
翻扬时。
学者认为，这两年应是买房地产、股票最好时机；车商和百货业者也指，可见到
缓慢回温迹象。依中央大学台湾经济发展研究中心调查，消费者信心总指数6指标
全面上升，升幅最大是未来半年投资股票时机52.7点，较上月上升6.5点，也因此
让总指数明显上升。未来半年家庭经济状况73.60点，是连9个月下跌以来首次明显上升。
保值抗通膨 锁定黄金、房地产
【2013-01-29中国时报】生财有方的台大财务金融系兼任教授刘忆如，名下有多
笔不动产与上千万的黄金，堪称财经界投资高手。针对今年房市与金市投资，她
指出，房地产与黄金都是保值、抗通膨的投资，随着日本开始印钞救市，要观察
是否会形成各国竞贬的骨牌效应。
刘忆如表示，在金融海啸爆发时，不是只有几个国家，而是全世界都宣布要采取
极度宽松的货币政策，大印钞票救市，因此她当年买入黄金，以避险、保值。
她表示，不动产也具有保值、抗通膨的特性，但若景气走下坡时，一般人担心收
入不稳定，不会把资金卡在房子上，使房市需求降低，不动产转手也不易，会影
响房价的表现。但若通货膨胀又景气停滞，就是两种不同方向的力量再交错，房
价怎么走很难讲。不过，房市还牵涉景气因素，变量较大，房价会不会涨还很难
说，建议工作稳定，有自住需求的民众，今年与其存钱、租房就不如买房。
《达人评析》
经济逐渐回温，外资预估2013年台湾全年GDP成长率可达3.7%，另外，根据中央大
学的调查，国内消费者信心指数也在连四跌后，止跌回升，显示民众消费信心也
开始转强。
由于目前欧美日等经济大国，纷纷采取宽松货币，印钞票救市的措施，预期房产
抗通膨的优势将逐渐显现，建议现阶段若有购屋需求的民众，在工作稳定、有自
住需求下，可积极进场，相信不仅可一圆成家梦，也可保护自己的资产不致在通
膨的影响下，产生减损。
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