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四波实价登录 双北自住买盘逾6成
2013/01/25 10:50 记者叶家玮 台北　　
有巢氏房屋近6个月成交资料统计，若将双北市地区买方购屋动机，以自住首购、自住换
屋、资产配置等三大客群区分可发现，自住首购、换屋买方仍为主力支撑，台北市自住(
首购+换屋)占比达66.0%，新北市自住占比更高达70.8%；值得一提的是，在去年10月的首
波实价揭露前，自住族群心态上变得保守，自住占比下降，但随着之后二、三波陆续实价
揭露后，自住买盘又重回市场。
有巢氏房屋副总经理刘炳耀表示，随着四波实价揭露公开，消费者能藉著查询揭露资讯比
较行情，加上今年预估房市有机会回温，也看到市场买气逐渐回笼。
根据有巢氏房屋统计，近6个月双北市购屋动机来看，自住(首购+换屋)族群为需求主力，
比重皆超过6成。不过拿双北市在首波实价揭露前后占比来看，首波揭露前(9月)的台北市
首购族占比23.9%，较前一个月下滑6.8个百分点；新北市首购族占比37.8%，与前一个月
50.4%，更减少12.6个百分点，显示自住族群对于实价揭露即将公布真实房市行情，观望
期待房价有机会变化下修。
但从10月实价揭露四波陆续公布后，发现市场价格并未有太大波动，首购族群又逐渐回到
市场上，尤其台北市首购族群1月占比33.2%，较上个月增加6.8个百分点，显示不仅信心
回稳，在过年前自住刚性需求也大量涌现。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，房市历经6个月的实价揭露后，对于消费客群起了化学
变化，首先在房价并未明显下修的情况，购屋预算成为买方考量的重点，选择标的时考虑
自己购屋能力范围及标的，因此台北市首购总价以800万-1300万元为主力的消费市场。
观察台北市各行政区自住首购比例，则文山、内湖等市郊区比重最高，1月内湖区首购占
比达到50%，文山区占比也有37.0%；至于新北市则以板桥区37%首购占比最高。
刘炳耀表示，台北市房价居高不下，多数首购族仍青睐市郊区房价较亲民的小房下手，如
文山区房价低廉且邻近市中心，加上生活环境良好，境内更有捷运通过；另外，内湖区同
样受惠于捷运效益，且有内科园的就业人口，加上生活机能逐渐完善，是首购族希望入住
台北市的原因。
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