楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-24 16:14:31※ 引述《kishiwada (我早就料到....)》之铭言：
: 那我也发表一点小小散户心得....
: 心得内容包含"现况观察"和"预测"两方面
: 现况观察：
: 高雄有资金和热钱涌入是比较确定的，和两、三年前的高雄相比更明显....
: 法拍市场：物件量少，我想要的好物件(这里我指的是透天店面，有一定车流量，
: 且车流非长距离过路客性质)都被拍走，而且成交价都比我出的高一点点，10~20万左右。
不好或怪怪的就不提了.
有价值的.
法拍你抢不到.
就算一般出售,你也抢不到.
我家冈山人我妈每天打电话透关系在盯的,都很难抢到.
冈山透天现在正火热中.
并且很多认识的人连络上就自售售掉了,也不怎么经过仲介.更不用说po上网.
要买冈山的请自己挨家挨户的问.
: 去年连续好几次这种状况，想起来真的超呕! 特别是某个冈山的物件!
: 背后的意义在于：有某种数量以上、持有大笔现金的人持续盯着高雄法拍市场。
: 在地人的想法：高雄的房价现在太高了，不会想在这个时机买，
高雄房价永远不会跌.
中古屋一坪10万要怎样跌..XD
3~4年内,会拉抬到大约一坪15万才是基本盘.
(至少不要比金门低吧)
当然如果又一波sars的话,是有机会啦.
不过~~其实我也在祈祷sars快来,这样我就不用拼60坪的可以直接拼160坪的..XD
: 当然这不代表全部人的想法。
: 而当地人怎么想和房价的走向好像没有太大的关联性。
高雄住宅很偏功能性.
不像台北住宅观念比较完整.
所以工作地点旁的都会贵,昨天和某板友聊天才注意到.
我以前一直讲的狮甲站,已经变超贵,甚至比凹子抵还贵一点...=.=
我还记得上星期有人呛我说,这边送给人都没人要.
另外,师大夜市般走,楼上住宅升值.
高雄在你门口拉条夜市,楼上也增值.
这有趣吧..XD
某房仲跟我讲的就是"乡下人想法比较不一样"(我是高雄人=乡下人,得证)
: 台南：透天店面高价挂卖的还不少，有许多店面挂卖至少超过一年，
: 在街景图上都可以看到它已经在挂卖 = =
: 屋主在价格方面让步空间不多，看来也不急着卖。
: 某些同样路段上可以看到同时挂卖至少3栋以上，
: 这会让人怀疑是否这个路段出了什么问题? 或是即将没落?
: 不过这样买方也可以不用急着买，可以慢慢看、慢慢谈了~
: 预测：
: 现在想买店面，是因为未来有实际用途需要，
: 不过个人主观还是认为长期看空，如果台湾现状不改变的话...
: 理由很多，之前很多人都有论述不少了，这里就不提，
: 但是，我想给看空的人一些建议：
: 既然看空，那就要有实际的看空行动，
: 请注意自己的行为是否反而助长房价?
: 那实际行动是什么? 我可以出一些主意：
: 1.拒买、拒听、拒看：
: 老掉牙了，不过这里指的是有关所有和房产资讯的任何东西，
: 拒买任何房地产的书籍杂志、看到房地产的电视节目和广告立刻转台。
5都你都拒买.
那再过10年,喔5年,台中高雄你都会买不起.
这些地方没有跌的机会,因为价格很反应再价值上.
: 2.主要现金和存款不要放在台湾的本土银行里，
: 你必须亲自去香港开一个银行户头(汇丰不错)，并把大部份的定存放在那里，
: 以表达你对台湾房价的不满和看空的决心!!
: 存款部分可以用一篮子外币组合来降低汇率风险。
: 放在台湾银行的钱不要超过总现金的10%!
: 有需要用钱可以使用信用卡或国际提款卡~
: 如果钱更多的话，再开一个外国银行也可以~如果担心HSBC会倒闭的话。
: 3.拒绝投资任何台湾发行的金融商品! 保险只保定期意外和医疗险。
: 股票、基金、投资型保单、储蓄险都不要，
: 特别是储蓄险!
: 真的想要储蓄险，也可以试试在香港发行的国际型保险，
: 不过这方面也是要自己亲自去那边办并且一定要了解有什么风险。
看来你很不信任台湾.
目前台湾国际局面一面看好.
欧洲快废掉了就不要理他.反正应该没救了.
米国回稳还要一段时间.(米国毕竟是大国,大国有很厚的底可以再度撑起来)
而在这个全世界都在崩毁的时候,台湾GDP还是正的.
你就知道将来全世界回稳和东南亚兴起后,台湾成长会是怎样.
多少东南亚国家很想和台湾签经贸合作,只是卡他们看不懂两岸局面,不知道该怎样签.
但这只是技术问题,迟早会有技术性特别合约可以搞定这些问题.
: 4. 紧收消费，每月消费压到薪资的50%以下! 存到一定额度就把它转到国外!
你要转哪国?
是我我就都转中国..XD
我在中国还有一笔人民币在那边,今年去上海看看,不错我就在那边买房子.
: 5. 透过美国或其他国外券商，定期放空台湾指数ETF或低杠杆期货商品，
: 只可以往上摊平来降低空单成本价。若台湾房价真的崩盘，那指数也一定不好过~
: 6. 好好使用健保，不要放弃自己应得的福利：
: 很多人每年缴了那么多健保费，却不懂得定期使用某些健保项目
: 来维持身体的健康，像是每半年就可以去牙科洗牙一次，
: 眼科的眼睛视网膜的检查(不知道每年可以几次)...
: 还有复健科也可以治疗因为工作造成的脖子或肩膀酸痛~
: 还有很多身体预防保健、健康检查是健保给付的，请好好利用!
: 7.做好面对台湾萧条的准备：
: 如果太多人做以上那些行动的话...这不会是台湾经济学家所乐见的XD
: 提升自己工作方面的"护城河"能力。
: (请详见"寻找投资护城河"这本书，把企业代换成个人就可以)
: 透过海外券商进行海外投资建立稳定现金流。
: 建立多个备案：如果这个工作失业了怎么办、或买块便宜的农地避免饿死等等....。
: 结语：
: 与其键盘看空台湾房市、期望天灾或战争、陷入买不起房的无力感中...
: 还不如起来做点事来证明自己的信念!! 乌拉!!
其实我觉得你有点像反讽..XD
不过我很认真的回你.
虽然认真就输了,但是输这种事情,我专业..XD