我也是散户的心得
人减少固然影响房价 但更重要的是住的生活品质
于是乎
我要求明星学区
近捷运 高铁 台铁 公共汽车站牌 交流道
大厦 别少于50户 别高于200户 停车位平面式 座南朝北无路冲
屋龄别太旧 好邻居 大厦楼下无店面 环境清幽 面公园 有景观棒
厕所要有窗 房间采光佳 一进门有阳台而非客厅 如有后阳台更好
周遭生活机能要好 私心希望旁边有百货公司可逛 附近有菜市场买菜
当然...
哀...
说到底买房还是地段要好 房地产物件有独特性
大家都想住好地段 但房子有限 钱 根本不是重点 重点是美好的生活
有钱人只要花得起 下手没再手软的 买到喜欢的房多花点钱也没差
单凭人口出生率实在太单一了
人变少 有钱人钱没变少 甚至变多
我觉得只有在发生动摇有钱人缺钱抛屋或想卖屋的事件时 才会影响房价
又或者是财富重新分配 大洗牌的时间点
不然房价只会涨涨涨 大涨或小涨的差别
而且别忘了 除了投资客赚钱外 自住户(尤其台北)也是既得利益者 赚翻了
他们可能万万没想到 多年以前辛苦买的楼 竟然翻了好几翻
莫名其妙也变成千万亿万富翁.. 哈 甚至有些工厂保养厂 值多少钱想都不敢想
搞到后来原来左邻右舍人人都是有钱人
※ 引述《coolber (师奶杀手!)》之铭言：
: 台湾每年人口出生数(内政部统计月报)，
: 70年414仟人、80年322仟人、90年260仟人、100年196仟人，
: 即使是龙年(101)也只有229仟人。想想出生当年可真是竞争激烈阿^0^b。
: 65-70年为每年出生人数的高峰39万~40万，之后每年都呈递减，
: 100年跟70年相较共下降52.6%。
: 我想说的重点是那很扯的房价，
: 以目前跟我一样是65~70年次(30y-35y)出社会差不多要买房了，
: 但想想真的划算吗?!在供给不变的状况下(供给有可能不变吗?新屋不断的再盖)，
: 目前需求应属于高峰，再过几年需求开始下降，价格我想差不多就该下来了，
: 再加上一些外在的环境变化(如经济越来越差，薪水越来越低)
: 房价不泡沫还有天理吗?!当然你老大有钱我是没有太大意见，我只是针对一般人。
: 我个人认为最佳的买房时机为10~15年后
: (因为需求会开始减少3~4成，说不定不用那么久，因为台湾再内耗下去就要沉了)，
: 当台湾因为出生人数太低，考大学的人太少(买房的人太少)，
: 很多学校因为招不到学生撑不下去倒了(房子出现抛售潮)，
: 只要有考试(想买房)就可以念台政成清交(住信义区大安区)，
: 考的分数只是科系的差别(楼层的差别)，人人都能念名校，想想这是多恐怖的事阿，
: 这样房价还能不崩崩吗?
: 很多人都说开放大陆人来买房就好阿，试想
: (1)会来的早就透过假外资来了还会等开放吗?!
: (2)你还以为台湾是宝岛喔，阿陆仔来台湾买房子干麻，大陆经济已起飞啦，
: 台湾算老几，要买也只买信义区、大安区啦!!
: (3)台湾跟香港不一样，火车可以到跟飞机才能到还是有差别低。
: 基于上述三点，就算开放，经济不好也没三小路用。
: 小小散户建议，花光一生大部分的积蓄来买一个那么高价的小房子，值得吗?!
: 不管你自住还是投资，人口数真的是越来越少了
: (想想老松国小、秀朗国小、海山国中这些20年前人多到升旗都要轮流到操场集合
: 的日子吧，想到这样你还不害怕也真的是蛮厉害的)
: 买房前好好想清楚吧!!