Re: [心得] 小小散户的心得

楼主: BlackCrazy (B.C.)   2013-01-24 00:13:19
我也是散户的心得
人减少固然影响房价 但更重要的是住的生活品质
于是乎
我要求明星学区
近捷运 高铁 台铁 公共汽车站牌 交流道
大厦 别少于50户 别高于200户 停车位平面式 座南朝北无路冲
屋龄别太旧 好邻居 大厦楼下无店面 环境清幽 面公园 有景观棒
厕所要有窗 房间采光佳 一进门有阳台而非客厅 如有后阳台更好
周遭生活机能要好 私心希望旁边有百货公司可逛 附近有菜市场买菜
当然...
哀...
说到底买房还是地段要好 房地产物件有独特性
大家都想住好地段 但房子有限 钱 根本不是重点 重点是美好的生活
有钱人只要花得起 下手没再手软的 买到喜欢的房多花点钱也没差
单凭人口出生率实在太单一了
人变少 有钱人钱没变少 甚至变多
我觉得只有在发生动摇有钱人缺钱抛屋或想卖屋的事件时 才会影响房价
又或者是财富重新分配 大洗牌的时间点
不然房价只会涨涨涨 大涨或小涨的差别
而且别忘了 除了投资客赚钱外 自住户(尤其台北)也是既得利益者 赚翻了
他们可能万万没想到 多年以前辛苦买的楼 竟然翻了好几翻
莫名其妙也变成千万亿万富翁.. 哈 甚至有些工厂保养厂 值多少钱想都不敢想
搞到后来原来左邻右舍人人都是有钱人
※ 引述《coolber (师奶杀手!)》之铭言:
: 台湾每年人口出生数(内政部统计月报),
: 70年414仟人、80年322仟人、90年260仟人、100年196仟人,
: 即使是龙年(101)也只有229仟人。想想出生当年可真是竞争激烈阿^0^b。
: 65-70年为每年出生人数的高峰39万~40万,之后每年都呈递减,
: 100年跟70年相较共下降52.6%。
: 我想说的重点是那很扯的房价,
: 以目前跟我一样是65~70年次(30y-35y)出社会差不多要买房了,
: 但想想真的划算吗?!在供给不变的状况下(供给有可能不变吗?新屋不断的再盖),
: 目前需求应属于高峰,再过几年需求开始下降,价格我想差不多就该下来了,
: 再加上一些外在的环境变化(如经济越来越差,薪水越来越低)
: 房价不泡沫还有天理吗?!当然你老大有钱我是没有太大意见,我只是针对一般人。
: 我个人认为最佳的买房时机为10~15年后
: (因为需求会开始减少3~4成,说不定不用那么久,因为台湾再内耗下去就要沉了),
: 当台湾因为出生人数太低,考大学的人太少(买房的人太少),
: 很多学校因为招不到学生撑不下去倒了(房子出现抛售潮),
: 只要有考试(想买房)就可以念台政成清交(住信义区大安区),
: 考的分数只是科系的差别(楼层的差别),人人都能念名校,想想这是多恐怖的事阿,
: 这样房价还能不崩崩吗?
: 很多人都说开放大陆人来买房就好阿,试想
: (1)会来的早就透过假外资来了还会等开放吗?!
: (2)你还以为台湾是宝岛喔,阿陆仔来台湾买房子干麻,大陆经济已起飞啦,
: 台湾算老几,要买也只买信义区、大安区啦!!
: (3)台湾跟香港不一样,火车可以到跟飞机才能到还是有差别低。
: 基于上述三点,就算开放,经济不好也没三小路用。
: 小小散户建议,花光一生大部分的积蓄来买一个那么高价的小房子,值得吗?!
: 不管你自住还是投资,人口数真的是越来越少了
: (想想老松国小、秀朗国小、海山国中这些20年前人多到升旗都要轮流到操场集合
: 的日子吧,想到这样你还不害怕也真的是蛮厉害的)
: 买房前好好想清楚吧!!
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 00:14:00
大家钞票掏出来,开始战国时代吧~(误
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 00:16:00
有资力的人 当然愿意选择地段好生活机能好 多贵都没问题
作者: coolber (师奶杀手!)   2013-01-24 00:16:00
大大 我讲的是大多数的地区非信义大安等热门地段
作者: coolber (师奶杀手!)   2013-01-24 00:17:00
因为热门地段供给有限 有钱人当然还是需求旺盛
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 00:17:00
有钱的人地点最重要 其余的老旧房子 只要花几百万就可以整修成豪宅
作者: pk0943 (.)   2013-01-24 00:24:00
现在新盖的大楼很少有阳台进出的设计
作者: rogger   2013-01-24 02:24:00
恩恩 钱根本不是重点 地点好一坪500亿也是一堆人抢
作者: pppeeeppp (pep)   2013-01-24 08:12:00
有多少钱 想多少事 ~
作者: ericseak (无聊的一天)   2013-01-24 09:12:00
很多人都觉得跌到自己买得起就是正义..实在是很奇怪的想
作者: dudu999   2013-01-24 09:44:00
这种房子会有人想拿出来卖吗?
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2013-01-24 10:45:00
还是会啊只是很少
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 12:35:00
大多数地区会有很多人买不起吗?出了双北,很多地方房价便宜
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 12:36:00
,你没看到上面的分享文?313就可以买很好的房子,满是幸福。
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 12:38:00
我很好奇想请问coolber,你会等10~15年买房子吗?
作者: winwind (马拉松一年级生)   2013-01-24 13:09:00
对很多人来说现今房太贵买不起
作者: winwind (马拉松一年级生)   2013-01-24 13:10:00
除了等 还有其它方法吗
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 14:41:00
谁说跌到自己买的起才是正义,是跌到合理的价格才是正义!
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 14:43:00
什么叫合理的价格?就是回归自住需求还有跟薪资所得不要脱钩
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 15:08:00
那合理价钱要多少啊? 台北有钱的这么多
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 15:11:00
你买不起,买爽赚爽的大有人在
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 15:12:00
薪资所得已谁的薪资看? 22K也要买得起房才叫正义吗?台湾房屋持有率8X%,是那1X%买得起才叫正义吗?
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 15:14:00
一堆人说没钱,但更多的是没那个口袋却想坐拥好地段好地段买不起就叫居住不正义,从北大嫌到林口
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 15:15:00
结果现在北大林口都买不起才在鬼叫的一海挂
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:22:00
楼上不要静讲一些似是而非的理论,我有说是22K买的起的才叫
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:23:00
正义吗?薪资所得就是用当地居民的平均薪资所得来看,要买北
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:24:00
市就用北市就业人的平均薪资所得来看。还有台湾房屋持有率
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:27:00
8X%,是全国,不是双北,现在是双北房价很不合理,还没到全
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:28:00
国都不合理。而且拿那1X%没有房的来讲是要干嘛?现在重点是
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:29:00
双北市的年轻人,尤其是台北市的,即使薪资还不错买房负担也大到夸张,甚至买不起。
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:32:00
这就是房价不合理的展现,至于你所谓的北大林口都买不起,
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:34:00
这究竟是谁的问题?撇除好吃懒做的不说,当前大环境给了年轻
作者: lasofa (人生)   2013-01-24 15:35:00
人什么样的机会?过长的工时,压低的薪资,被建商和投客炒起来的房价,买不起林口和三峡的房屋究竟是谁的问题?
作者: pppeeeppp (pep)   2013-01-24 16:18:00
推楼上... 以一般受薪阶级 双薪家庭来论
作者: pppeeeppp (pep)   2013-01-24 16:19:00
在北部地区 诸多新兴的市镇 和 区域来看
作者: pppeeeppp (pep)   2013-01-24 16:20:00
现在的房价所得比 高或不高 这应该是衡量的出来的精华地区 又另当别论了~
作者: winwind (马拉松一年级生)   2013-01-24 16:23:00
在台北月薪六七万的也买不起像样的房子
作者: winwind (马拉松一年级生)   2013-01-24 16:24:00
连买间破公寓就要拿每月八成薪水去买了 这绝对不是正义
作者: winwind (马拉松一年级生)   2013-01-24 16:25:00
还是租就好了 一万多打平 离公司学校夜市都近
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 16:29:00
拿薪水八成买破公寓的人,说不定身价翻倍了,比老板加薪还多
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 16:30:00
,要怎么去讲正义或不正义呢?
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 16:32:00
台北市的房价是喜欢、愿意买、买得起的人的成交价,对他们来
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 16:33:00
说,成交价就是买卖双方愿意的合理价。
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-24 16:34:00
不愿意买或买不起的人看在眼里说这太不合理了,心理想的是跌个三成五成我来买,这样不是怪怪的?
作者: pppeeeppp (pep)   2013-01-24 22:21:00
台北市的建设 优于全台...而地价房价涨 归于房屋拥有人其实 要怎么去讲 正义或不正义呢?
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 23:02:00
你自己去辜狗一下,新北市前年的房屋自有率是84%
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-24 23:03:00
台北市也没有差到哪里去,你买不起以为别人就买不起嘛?
作者: pppeeeppp (pep)   2013-01-25 02:01:00
自有率 是何时自有的呢 ?? 房价这几年涨幅是多少呢??
作者: lasofa (人生)   2013-01-25 08:03:00
推楼上,一直拿自有率来混淆视听,自有率高又不是都是这几
作者: lasofa (人生)   2013-01-25 08:04:00
年才买的房,双北的房价是这几年才被炒到很不合理。
作者: lasofa (人生)   2013-01-25 08:07:00
而且,一直讲我买不起是怎样?你又知道了?莫名其妙!
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-25 11:13:00
地价房价涨,税也跟着调,不是吗?去年也开始课征豪宅税。虽
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-25 11:14:00
然我觉得调的不够,不过被调高的屋主应该会有感吧?
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-25 11:19:00
台北市民缴的税,应该也优于全台吧?
作者: dogbydog (神秘兮兮神经病)   2013-01-28 18:28:00
资本主义下的正义 政府早就出手干预破坏很久了
作者: blurry (今生今世)   2013-04-27 01:23:00
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