阿房价会一直涨,就是因为单人住宅空间不断增加的原因阿.
古早时候大宅院,整个家族200多人住在一个区块内好不热闹.
有时一个屋子里住三代同堂,又很会生一生好几个.一堆人都挤在一起.
并且30年前台湾人口才1800万.
然后看看今天.
少子化又怎样?台湾人口2300万,数字还在增加中.
但这500万数字,其实也还不算是房价涨的原凶.最多就帮凶.
真正的原凶,就是小家庭化.
现在人,1x岁时都是跟父母住在一起的.
但是当他2x岁开始工作后.每个都要搬出去住.
因此原本古早时候,30坪住6个人,到今天30坪住两个人.
个人空间使用量直接暴增3倍.
这就更不用讲,古早时候有钱人都大家族族长.
最喜欢全家住在一起热热闹闹,并且显示他的家族兴旺.
但今天的有钱人,都喜欢住大坪数,霸气又威风的豪宅.
这个单人使用坪数增加量更是无比的大.
(有空多去问问豪宅,超多大坪数的,还有16x坪的,我进去看后第一直觉是我可以打滚耶=.=)
so...这人数增加和单人坪数使用量增加,才是真正造成房价一直涨的原凶.
世界景气超烂,一堆国家都在衰退.但台湾GDP居然还一直增加.
所以代表台湾还是一堆人再赚钱.
薪水低是低阶的人的问题.
薪水低相对而言就是有钱人赚更多更多钱.
所以对台湾整体而言,资金跑房地产的购买力,完全没有下降.甚至还提高.
这时,穷人买不起房子,没关系.
有钱人帮你买起来,然后租给你....
反正台湾个人住宅空间一直提高嘛,房子买了不怕租不出去.
尤其人都往5都挤,大楼再怎样盖也跟不上挤近来的人的需求.
而有钱人就继续大量买房子,租给买不起房子的人.
因此,房价...这要怎样跌?
(我爸以前硕班同学,最近在高雄买了快10间,全租出去..=.=)
更者,其实台湾房子并不是每栋盖起来都是住宅,有很多都是商办,商办又不能住人.
so...住宅增加量其实并没有想像中多.尤其现在又爱盖大坪数的.
不要看到一堆窗户,就以为一栋楼可以住个五百一千户.有时根本住没多少户.
因此,目前房子就是这样.
盖了,台湾会有足够的资金去买.
卖掉了,也有足够的住户去住.
差别只是,出钱买房子的和真正去住的可能不是同一个人而已.
其实早些时候,很多人都很羡慕德国.
租房子过一生,轻松没负担.
但基本上,台湾这种资本主义再走下去,也就会成为德国..XD
因为德国买房地产的,不是一般人再买的.因为超贵.
一般人买不起,也不会想去买.
so....德国就是很典型,房子盖了,有钱人收购,租给一般人.
一般人则是作梦也不会想要去买房子.
然后台湾人又喜欢只看人家美好的那一面,就超羡慕德国.
除了最近,德国景气不好,资金大量流入房地产,房价暴涨,相对租金也暴涨.
(德国打房政策还号称世界最完善,一样无法阻止房价暴涨)
才开始出现一堆问题,另外也很久没听到有人拿德国租房子的神话来讲台湾了.
so....不用担心,台湾只要没有打仗,被水淹没,或是经济崩溃.
50年后,今天的德国就是明天的台湾.
大家都不用买房子,因为太贵你也买不起也不爽买.
买房子的事情交给超有钱人去买.
而一般人就快乐租房子过日子.
最后在补一下,豪宅和一般住宅是完全不同的东西.
(当然店面又是另一种东西,商办应该也是另另另一种东西)
(就像马和海马和河马和马冏是不同种生物一样)
这也是为啥有时中古屋折旧率很高,但豪宅中古屋价格还称在那边的原因.
贵的东西通常涨很会涨,跌不太会跌.
这也是为啥奢侈税,实价登陆出来后,刘妈妈依然继续买豪宅的原因.
稀有品不受一般常见因素影响.
基本上古时后有钱人不爱买豪宅.
他们可能会买地盖豪宅,然后花天酒地,锦衣玉食.
但今天的有钱人,最喜欢买豪宅.
一方面无论是朋友还是谈事情,就都去他的豪宅里面谈.住的爽又有面子.
这是一点.
另一点就是,现在是国际村的年代,无论是生意,旅游还是干嘛,东奔西跑都很容易.
而有钱人有时候常跑南北两地,甚至两岸两地.
那.....找旅馆其实很麻烦,尤其常跑会超讨厌住旅馆.
所以当够有钱,就会跑哪里就在当地买豪宅.
so...一个有钱人,北中南都有豪宅其实一点也不意外.
例如你是小有钱人,身价5亿,你再台北买一栋1亿,台中一栋6000万,高雄一栋3000万.
(5亿在台湾其实只是小有钱人,大家不反对吧,勇哥都两百亿了)
这样不只自己住的爽,经济上也没负担(买房子可以房贷8成,等于资产可以提领)
更重要的是,豪宅是稀有品,所以买了不只会保值外,还很容易增值.
(越贵的东西,价格波动就越大,便宜的东西才会没反应)
so...以单人使用坪数而言,豪宅的住宅需求量,基本上还是非常非常强大.
这也是为啥一栋一亿的东西,一盖好一整排瞬间被秒杀的原因.比一般住宅还更快.
甚至一堆屋主,常年人都在美国,中国....=.=
(典型外国赚钱,台湾买豪宅)
但反正他们算算,房屋会增值,空在那边也可以贷款,所以买了空在那边也爽.
当然这是豪宅的世界,和一般住宅不太一样.思维不能相套.
and..我相信板上有专业的大大再玩豪宅,就有请专人补充.
我们家只是奈米户..北中南都只能买一般住宅..QQ