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北市真豪宅 单价将冲300万
工商时报【记者方明╱台北报导】
2013年台湾房市尽管不会出现破底翻的走势，但各大房仲业者普遍认为，今年房市量能可
较去年成长10％~15％。有鉴于去年政策大力打房，但房价并未松动，房仲业者大胆预言
，今年北市“真豪宅”预售案单价将有机会站上300万元，直接挑战“彭总裁防线”。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全联会理事长李同荣昨日举办新书发会，多位房仲
业者纷纷发表今年房市景气看法，普遍认为今年房市交易量可逐渐回温，房价上下涨跌有
限，桃园仍是今年房市最夯区域，中南部房价仍有补涨空间。
李同荣表示，今年房市交易量可回升10％~15％，中低总价、中低单价产品仍然是市场主
流，双北市房价虽受政策影响，但仍是上有压下有撑；而过剩资金将持续转移中南部，预
料中南部房地产尚有1年的补涨空间；此外，桃园仍是今年房市最抢眼的区域。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣指出，今年房市走“双低”风潮，相对低单及低总的产品
及区域，像新北市的林口、三峡、淡水及桃园，都将是市场主流；而去年因实价登录观望
的买气将陆续进场，交易量可望止跌回稳，农历年后的买气将是一大观察指标。
中信房屋副总经理刘天仁表示，2013年房市交易量可恢复至2011年市况，预估约
34.1~34.2万栋，房价依区域有5％的涨跌空间，双北市因房价相对较高，将以自用市场为
主，桃园今年涨幅仍大、高雄、台南则因房价相对低，有补涨空间。
刘天仁进一步指出，双北市去年公寓价格下跌约10％，但近期信义区及中山区公寓房价已
逆势上涨约3％；此外，北市受政策冲击最大的豪宅市场，虽交易量下滑，但价格并未松
动，预料今年地段好的“真豪宅”房价不会跌，且预售单价将有机会见到300万元。
天时地利不动产公司总经理张欣民也认为，北市今年预售案单价有机会创新高，其中包括
信义计画区的亚太会馆改建案、欣陆控股的B7案及元利建设的信义联勤案，因地段极佳，
未来预售推案单价都将有机会上看300万的新高，挑战“彭总裁防线”，但能否站得住300
万元大关，则有待市场来检验。
张欣民分析，桃园因利多题材多，该区域房市炒作行情味道浓厚，但房价仍未见到高点，
预计到明年底房价仍有15％~20％的上涨空间，但并不建议自住客进场追价。至于，台中
八期、五期及十二期，以及高雄捷运沿线的左营、巨蛋商圈及农16等区域，房价也还有补
涨空间。
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300也能算豪宅？