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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=281881
2.内容:
五大房仲业者看2013年房市
2013/01/16
【经济日报／记者陈美玲／台北报导】
东森房屋王应杰：议价空间扩大
东森房屋董事长王应杰指出，今年房市将优于去年，由于奢侈税在6月届满2年，部分物件
解除紧箍咒，议价空间将增加5%至8%，有利促成买卖交易，加上全球经济迈向稳定复苏，
对房地产市场均为正面助力。他认为，今年台北市供给较少，价格不太可能下跌，预计整
体房价将在正负5%至10%震荡。桃园县有升格的利多，加上航空城开发案等话题，可望再
启动一波庆祝行情。
台湾房屋周鹤鸣：量能可望释出
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，国内经济仍混沌不明，影响民众对房市的信心，预
期今年房市量能仍延续去年低迷情况，但6月奢侈税届满2年，量能可望释出，今年量能有
机会优于去年3%至5%。
周鹤鸣指出，市场资金充沛，加上低利率支撑房价，今年全年价格将呈持平盘整格局，若
区域房市有议题加持，行情有机会攀升。
住商不动产陈锡琮：买气稳定回笼
住商不动产总经理陈锡琮分析，台湾人口呈现少子化、小家庭状况，市场对房屋产品有需
求存在，从预期心理来看，市场对于未来景气复苏呈现审慎乐观，由于经济已走出谷底，
未来会愈来愈好。他认为，今年在奢侈税满2年的物件释出下，市场量能将稍微放大，价
格则是温和持稳，加上去年10月实价进行揭露，买卖双方对价格认知差距将转小，有利促
进买气回笼。
天时地利不动产张欣民：本季完成打底
天时地利不动产顾问总经理张欣民认为，今年的房市“审慎乐观”，主因实价登录上路后
，市场有透明价格查询。另外，奢侈税满2年，物件重回市场，由于量能增加下，自住买
方选择增多。张欣民强调，房市今年第1季将打底完成，量能维持去年状况或成长5%以内
，价格回归各区域基本面，但整体价格仍持平。区域量能方面，预估台北市萎缩10%、新
北市下滑7%至8%。
中信房屋刘天仁：精华地段看涨
中信房屋副总经理刘天仁说，在景气回升下，今年房市量能将回升约3%，推估移转栋数有
机会达到34.1万至34.2万栋，议价空间约5%至10%。
刘天仁表示，双北市因房价相对高点，量能将维持去年状况，房价在正负5%内震荡，没有
都更题材的公寓价格将下修10%，但立地条件佳的区域如信义、中正区会价涨、幅度在3%
以上。
3.心得或感想:
无