Re: [心得] 高雄房价闲聊和看房心得

楼主: arbitrageur (旅行的意义)   2013-01-16 14:28:16
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言:
: ※ 引述《arbitrageur (旅行的意义)》之铭言:
: : 还是老话一句。
: : 台湾就留给公职、建商、投资客,大老板,
: : 还有买不起房也出不了国的低技术超低薪劳工就好了。
: : 有专业的不是出或找专业工作就是非技术工作,
: : 因为国外的非技术工作薪水比台湾专业工作还高。
: : 以后房价、经济要靠什么撑呢?
: 去外面:赚钱容易,生根难
现在台湾人的处境已经不容你想生不生根或进不进得了主流的问题了。
以生育率只有0.9的情况,表示每一代人口减少一半。
这样经济力要维持,每一代的人实质生产力要加倍,有可能吗?
讲到门槛降低外劳进来我觉得还蛮好笑的。
门槛是啥?就薪水和数量嘛
高薪国际人才有哪么想来台湾吗?
多开放低薪的人进来,也只是卖劳力回家乡买房子而已,
然后压低台湾人薪水让大家更买不起房子。
以一个专业人士的眼光,要在哪成家立业,要在哪工作置产,
看的不过是六项
1.那边的房价所得比低买得起房子。
2.哪边养得起车
3.医疗保险
4.能让小孩上有国际竞争力的大学
5.一年能出国玩一次
6.小孩要取得哪国的国籍比较有国际移动的自由度。
就算有人退休后回台置产好了,他的小孩基本上就是外国人,
全球比较生活条件,回台湾的机率远比父母没出国,代代都在台湾发展的低。
如果台湾只剩公职建商投资客退休族,
谁来创造实质的经济产出?
别忘了现在是知识经济时代,你不是资源产出国,人才就是一切。
台湾下一代从小学减班到中学减班,现在已经减到高一了。
大一一般都住宿,可是从大一开始学校附近消费就会减少,
大二,也就是从现在开始的四年以后,学校附近租套房的需求会减少。
七年之后,劳动供给大量减少,这些人在外县市工作地点附近的租屋需求减少。
你现在炒房,是要卖给谁?
出国就算这一代进不了主流社会,至少
一、薪水合理
二、赚的钱不会被房地产开发、投资者吃光,能享受生活培养小孩的国际竞争力。
在台湾现在的房价所得环境,专业人才就是确定进过劳奴隶地狱而已。
纽澳美加欧新日,什么国家都好,总之逃出鬼岛先。
定律是:房地产占整体经济活动的比重太高,必定造成系统性崩溃。
这和万有引力是一样的。台湾的租金收益率世界最低,已经明白告诉你未来了。
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
: 中国:钱好赚,有发展,但是城市污染多,物价比台湾贵,而且素质不佳
: 无公民权,法律无保障,是个赚钱之地但不是根留之地
: 美国/纽澳:钱好赚,有发展,公民权和居留权极难得,工作权都有难度
: 物价太高,难进入主流社会
: 新加坡/港澳:钱还算好赚,物价太高,生活无聊,没文化,居住狭窄压力大
: 韩/日:极难进入
: 台湾:劳动力服务低廉,(好区)环境好,素质高,蓝色区域发达国家
: 熟悉优势,CP值高,亲友父母在此
: 国外出去赚20年,然后回来台湾贡献房地产,化为支撑经济和房价的一环
: 就是这样,刚好而已,死心吧,呵呵
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:30:00
其实台湾发生问题,投资客会第一批跑掉...=.=人家既然是投资客,对市场敏锐度也比别人高.风向不对,很快就都跑了...
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:31:00
企业要跑反而比较绑手绑脚.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:32:00
甚至,只要台湾房地产投报率比中国公债低..你就看到台湾房地产真的准备泡沫化.
作者: BlueSatan (...￾  )   2013-01-16 14:33:00
我总觉得你说的有些谬论,生育率降低问题,全世界都在发生
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:33:00
买房地产最大的好处就是,灵活,安全,方便简单..
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 14:33:00
不过台湾生育率的确是世界级的低 在全世界也是数一数二
作者: BlueSatan (...￾  )   2013-01-16 14:34:00
也许未来科技日益进步,机械取代人力不足之处越来越多
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 14:34:00
台湾就是开发中国家的所得 马上面临已开发国家的人口结构
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:34:00
现在产业进步,单人产值越来越高阿,人少产量不一定少.一个自动化厂,只要两个设备工程师去顾.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:35:00
产量约等于一千个工人.
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 14:35:00
产量问题还好 十年内台湾每劳工平均产出增加60%
作者: BlueSatan (...￾  )   2013-01-16 14:35:00
楼上ceca说的正是我觉得用生育率来说明的谬论之处
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 14:36:00
生育率不仅影响到未来劳力 会影响到内需消费型态 社会稳定
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:36:00
台湾GDP还在上升,台湾问题应该是贫富问题.
作者: BlueSatan (...￾  )   2013-01-16 14:36:00
此外我真觉得生育率问题到时候开放大量移民获外劳是可解
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 14:37:00
所以现在看不出来不过少子化要直接影响到房市也是20年以后的光景
作者: BlueSatan (...￾  )   2013-01-16 14:37:00
或是能否从劳工阶级走进资本阶级...
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:38:00
房市最多应该就持平,真的下墬就会降低中资门槛了.台湾本土其实还很多有竞争力产业,只是特定限定而已.像啥游艇,造船...都偷偷窝起来慢慢赚...
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:39:00
昨天经过小港林园,就看到游艇工厂..XD
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:40:00
现在台湾问题还是,怎样让穷人能赚更多钱,但又唯持GDP.毕竟你加薪,提高劳工保障,企业就要跑,就影响台湾发展.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-16 14:41:00
要让企业高意愿增资投资台湾,就又要放甜头给她们.这就是台湾执政者尴尬的地方.
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 14:44:00
我觉得台湾并不缺乏明星产业 只是内需本身不够大又不健康又爱乱搞cost down 无法让每个行业的软实力好好发展
作者: visa9527 (高级伴读士官长)   2013-01-16 15:00:00
人口是问题的话,对岸搞一胎化早就搞死自己经济才对
作者: visa9527 (高级伴读士官长)   2013-01-16 15:01:00
劳动力不足相对的是薪水要变高才请得到人
作者: visa9527 (高级伴读士官长)   2013-01-16 15:02:00
或是学澳洲开放打工让他国年轻人来本国贡献劳力(如外劳)外劳来台湾低薪工作,他们老了社会福利也不用吃台湾税
作者: visa9527 (高级伴读士官长)   2013-01-16 15:04:00
自命清高的只会躲在后面喊剥削喊居住正义却不敢下去赚钱富贵险中求才是资本主义真道理
作者: sareed (心酸的浪漫)   2013-01-16 15:07:00
兴中会模式启动
作者: sareed (心酸的浪漫)   2013-01-16 15:09:00
还有 我老大今年要上小学 估计一班顶多20人 一学年四班极限
作者: sareed (心酸的浪漫)   2013-01-16 15:10:00
那学校附近的房子我还是超想买 在台北市士林区 "人口"从来就不是问题
作者: dans (Go for the eye)   2013-01-16 15:42:00
人口不是问题? 人口红利大师 winwind 表示:
作者: ch1260358 (MIKOTO)   2013-01-16 16:29:00
游艇没买主,相关行业人士出来说的
作者: ch1260358 (MIKOTO)   2013-01-16 16:30:00
韩国都在办游艇船舶展,台湾还在自以为领先世界
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 17:56:00
台北市人口当然不会是问题 少子化在影响到台北前会先创重南部
作者: tkr (tkr)   2013-01-16 17:57:00
因为年轻人都往北部跑 少子化北部不严重 南部严重程度加倍
作者: ryanwen (FAST CAR)   2013-01-16 20:50:00
那去南部买房就好囉..不过最近高雄也在涨..是在涨哪国低?
作者: KGrealMan (KG真男人)   2013-01-16 21:14:00
tkr 这中间选民 为啥到处流窜 且还被打脸 却都不会水统?

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