楼主:
moria (局)
2013-01-09 18:50:32常常听建商讲，房屋是火车头工业
颇不以为然
这根本是误导
1.现在的GDP是未来换的。
今天盖了一栋新成屋，创造了GDP两千万，这叫创造经济吗?
错，这只是重新分配，把钱从未来广大消费者的口袋换到建商口袋
以前房子一栋1000万，月入15万的人可能扣掉房贷每年可以消费7、80万
但现在好了，这群人在未来20年背房贷的过程中，只能消费2、30万
所以你看到现在GDP因为房屋变贵，好像有变高，但事实上，那是用未来的减少消费
换来的，所以未来的经济变差大家不要意外，这是高房价造成的
2. 背房贷，大家不消费，透过乘数效过经济更差
详情请google凯因斯
3. GDP创造的钱不会让经济变好
今天如果房价高涨创造的GDP只是让大雄身价多个200亿，照理说GDP该增加，但这样
GDP等同丢到海里，一点用都没有，之后可能大雄还移民美国，200亿直接汇到海外
这两百亿可是台湾中产阶级减少未来消费力来的
4. 房子不该是投资标的，不该管什么供需
房价上涨最有力的说法是:这是供需呀，不爽不要买
但有些东西不能用供需来看
不然我也可以说: 有钱人的水费改成一度水一千
市场供需呀，不爽不要用
身价只要有10E以上的人，电费一度一千
不爽可以开电扇呀? 又没有人强迫你开冷气
上面例子只是说明，不是什么东西都适合用供需决定
房市也是。
5. 人口老化，未来房子给谁住?
现在出生率不到1，也就是每两个人只会创造出一个小孩
等到这群小孩完全取代掉我们的时候，台湾人口只会剩下一半
也就是有一半的房屋会空下来
到时候房价就不是打对折可以解决的
这时候就会发现房屋真的很浪费资源
结论:
建商连最强的神主牌:高房价有助经济发展还房价应由市场供需决定，都是歪理
个人浅见，还请各位赐教
作者:
alarm911 (Burrerry Summer)
2013-01-09 18:57:00阅! 你觉得马总统会理你吗?买不起可以租呀..
作者:
kai761 2013-01-09 19:04:00建商只要钱能进口袋就好,其他 在乎吗?
楼主:
moria (局)
2013-01-09 19:28:00没有期待政府.. 只是希望认建商的神主牌是不合理的
楼主:
moria (局)
2013-01-09 19:29:00买不起可以租呀~ 那这样是不是电费也可以调成一度一千开不起冷气可以吹电扇呀~ 这是一样的道理
作者:
kai761 2013-01-09 19:48:00建商不必懂GDP 凯因斯,只要知道北市有较多就业机会、医疗、
作者:
kai761 2013-01-09 19:49:00教育环境,加上有资本,就能让人不得不买, 很好投资标的阿
作者:
kai761 2013-01-09 19:50:00火车头工业 那讲讲而已,赚钱才是真的
作者:
dippper (云中舞)
2013-01-09 20:02:00这大家都知道，惟独执政者不知道~
作者:
kai761 2013-01-09 20:15:00保险投资土地、银行贷款财团、财团投资地产,政治献金、相关
作者:
kai761 2013-01-09 20:16:00行业人数众多 虽不是火车头,但垮了就不妙
但你又能怎样, 你除了上车跟炒之外别无选择我们坐车你自己走路, 只是愈走愈买不起
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:39:00大家错了，执政者、当权者、立法者都知道
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:40:00但他们都参一咖在炒房，怎么可能拿石头砸自已的脚咧？
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:41:00就连课税好了，有钱人当房东租金、炒房有所得课的到吗？
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:42:00还不是都留一手，留漏洞可钻
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:43:00别说课税跟炒房啦，你看公教退休金，是本俸X2下去算所得
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:44:00替代率，还大颜不惭的告诉大家说他们所得替代率只有90%
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:45:00实际上咧，是在职所得的180%，告诉劳工，你有75%要偷笑了
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:46:00事实上，劳工可以领到3万的，不到5%...
作者:
fish39 (没有女朋友T.T)
2013-01-09 20:47:00我很好奇，大家知道这事实还可以很冷静的坐着，佩服佩服
作者:
Eric0605 (我还有点饿)
2013-01-09 21:41:00大家都知道，但是历史本来就是一直在重演呀
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2013-01-09 21:59:00膨胀高房价的建商是吸血虫，政府是合法帮凶，如此而已！
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-01-09 22:28:00你讲的大家都知道~只是执行起来官员的资产会变少~
房价是市场供需，M型化社会，穷人不买房，富人买房，房价由买卖决定，也就是说房价由富人决定。至于，社会道德
方面你全对．经济很多时候不谈道德，若用持有者年付1%税
也就是有房者的有钱人三十年付价的30%。很多事情就解决
作者:
poswem (Big Boy)
2013-01-09 22:35:00台湾政策问题,在德国炒房视同犯罪,没有对错
bumbler说过, 鼓励大家投资房市. 还能说什么呢?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:09:00德国也再炒房..之前不炒是因为别的比较好赚.限在欧盟问题大了,一堆人买房保值..房价值线上升
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:22:00这篇应该是说,房地产没有明显的生产力赚歪国人的钱.
版面上一堆鬼扯的东西 讲白一点就是搭著趋势的顺势车
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:23:00但是如果算上外资投资,房地产就有影响.
一堆房仲和投资客洋洋得意 还不知道好日子已经不远了嘿嘿 改天发一份文鞭死这些死多头房仲
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:27:00房地产对台湾应该只有"吸金"效应,而"生产"效应不好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:28:00高房价就是多吸金,而吸金之后怎样运用资金,就另一个功课.
营建业的乘数不是特别好,但也不算差,在各产业之中算中等
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:33:00房地产生产值大概就是靠租金巴..高租金租外国人.!!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:36:00盖新房子拉高房价和行情..XD另外增加使用面积.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:38:00另外台湾人口不会剩一半,除了老人可以活更久外,将来有移民.欧美澳都奖励移民,台湾以后人口变少到一个程度,也会奖励.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-09 23:53:00箭商背贷款很重,随便都是几亿几十亿..利息也很重.所以银行也赚很多.
消费的话,有钱人把所得投入到消费的比例是比较低,但是他们
就算放银行也一样会再贷放出去,非赚到钱就锁保险箱而且谁说股东就比较有钱了? XD 是买张兴富发简单,还是买房简单?
如果赵大雄赚到钱就锁在自家保险箱,那可以说他影响经济,问题显然不是这样,赵大雄大量借款盖屋销售,赚到的钱大发薪水
除非有很大的data去佐证,不然要说有钱人乘数就一定低,蛮难说服我的....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:01:00买房子本来就是强破投资阿..存款的才傻.最傻的就是退休,存一笔钱,养老...这个国家没救了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:02:00宁愿买房子,租人,养老..好的多.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:08:00非常不认同楼上的观念 买错房子老了后只是破屋一间
楼主:
moria (局)
2013-01-10 00:08:00好吧，我觉得买股价一直上扬的营建股，会比背贷款的人穷，是
作者:
pdatam (Let it go)
2013-01-10 00:09:00楼上很聪明 你的思维跟20年前的日本人一样 一点也不傻
楼主:
moria (局)
2013-01-10 00:09:00很难想像的，另外，现在烂头寸不够多吗? 那些钱存起来也贷不
楼主:
moria (局)
2013-01-10 00:10:00出取
作者:
pdatam (Let it go)
2013-01-10 00:10:00我指的是ceca君 特此注明
楼主:
moria (局)
2013-01-10 00:11:00台湾的出身率比日本还惨，经济更是有目共睹
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:15:00买错房子当然是不好..另外有折旧问题.但是买对房子,赚的确实会比买营建股还快.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:16:00建商要扣掉大量利息成本,其实赚的没想像中多.看看很多小建商,以前还可以做,现在都一间间倒剩大的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:17:00另外,日本事30年前被米国货币战争打挂的,不是日本自己倒的.米国那时要是没有大量印美钞,日本就把纽约买下来了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:19:00存款的问题是利率太低...光吃通膨就吃饱了.然后如果国家奖励存款,提高利率,这会对出口不利.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:20:00所以靠存款是最糟糕的情况.事情不能单看点...要整个一起看.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:22:00楼上都说了是情要看全面 但是都避口不提投资房产的风险
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:22:00一定有的阿,买股票风险更高阿.但是你有再看,房地产风险比别的低太多了.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:23:00无视风险 人人都能买到增值可以盖过通膨与折旧与贷款利息
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:23:00乱买或事都没做功课,自然就会被套牢牢你做哪一行没风险?...可是你要计算风险发生率有多高阿
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:24:00的好房?? 强迫投资?? 讲投资却不讲风险? 这种分析不看也罢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:24:00教书也可能突然哑掉,打球也可能被车撞断脚..不是都有风险?不看拉倒阿...乱买房子当然就铁死没得救.哪时后有人说"房子闭着眼睛买就对了,有买有赚?"
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:25:00还不是说"这一区不看好" "那一区有风险不碰"
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:26:00去中国买房,买错地方,全市都再涨,你还是会被套牢.而看看高雄,全市都低迷,但是还是有地方会涨.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:27:00楼上键盘高见 不知您买了哪?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:28:00最进一间,自由九如交叉口店面..自由路铁路地下化打通接复兴路,然后站西商业广场.你说,这样买会不会涨....=.=
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:29:00丁字路变十字路+商圈转移...你有看就知道这边可以买.然后六合夜市要延长到中华路,所以六合路末段所有店面被扫光.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:29:00厉害 佩服 赚多少? 也不要求你再拿什么证据出来了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:30:002000下去,预估4000以上回收,10年.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:30:00你愿意证明不是键盘说说就拿出来吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:31:00台 中经贸园区,我们家福上巷有一间...从水南机场开始买..到现在快10年,你看价格变多少
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:31:00自己想吧 版众聊天那么久 反正到时也是一堆理由
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:32:00是你一堆理由吧,仇富眼红吗?板上一堆人再分享经验,然后总有一堆眼红的人在奇奇怪怪.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:33:00不是 但只是很怀疑您是否真的那么厉害而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:33:00不爽买就不要来看...给有需要的人分享心得就好.我都告诉你地址了,你不会去爬都市计画和地图?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:34:00然后再去那边逛看看你有钱买不买的到半间.当然如果你九如路给他开6000万,我是相信有人会卖你拉.但你看看你2000好3000买不买的到.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:35:00真莫名其妙...
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:35:00格下已经进入赖帐模式了 重点在于那些是你自己操作的
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:36:00还是讲讲而已 如果只是讲讲而已 真还不知一直在这想分享什么??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:37:00我的房子...是要怎样透过别人操纵..
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:38:00光您把存款讲得一文不值 小弟还真不相信您是那种忆来亿去
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:38:00是你进入赖帐模式,什么都没做,一昧的为了反而反.存款....现在利率1%...你是要存火大的喔.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:39:00已经一堆人说存钱越存越穷,你不相信就去存阿,尽量存阿.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:39:00好吧 那肤浅请问您一下 您要怎么证明那些是您的房子?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:40:00=.=...自己去查...我已经懒得跟你讲了.要不要我告诉你我国小读哪,国中读哪,硕士哪间.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:40:00请问先生您大名是?
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:41:00不用 本名就好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:41:00最近买哪边阿?桃园?淡海?你先报一下你的房子巴...讲来听听阿,来房屋板应该是有房巴
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:42:00还是你根本买不起,那也说你存款多少阿...
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:42:00键盘地主在闪了吧 =.= 我又没说过买房好 我没房正常的吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-10 00:43:00你干嘛不先说,我都说这么多了.算了,去吃消夜了...无聊才跟你打这么多字,限在饿了.
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:43:00你讲个本名 我会去调誊本出来看是不是你的房
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 00:44:00饿了就去吃消夜吧 =.=
作者:
richman (李奇)
2013-01-10 01:09:00公设效应资本化下，房子通常都是会增值
作者:
richman (李奇)
2013-01-10 01:10:00有听过买股票赔一屁股的，还没听过买房地产赔的但是以撑得够久的前提之下，但是资产配置没配置好
作者:
richman (李奇)
2013-01-10 01:11:00就决定能不能称得下去，所以房地产只是一个保值得选择我觉得有一定资金下买房地产做投资很难赔钱
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2013-01-10 02:02:00.... 房地产赔钱的人也可多著了
作者:
weiok (留意征兆)
2013-01-10 03:37:00Win大是鬼打墙吗@@为反而反，反而显得不客观
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:13:00没有包赚的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:14:00进场点不同 根本没什么好谈
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:20:00现在的投报率太低 风险很高 银行放款金额庞大
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:23:00银行倾全力把放款压在房地产 跛脚式放款 房价没跌还好
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:24:00大幅下挫 就重回10多年前 银行体系烂帐
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:31:00台湾公银行库 经过累积10多年的呆帐摊提 现今仍有2000亿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:32:00呆帐尚存 未来的呆帐 就不是摊提可以受得了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2013-01-10 08:33:00寿险业滥用保户资金 大举高买房地产 以后适足率问题及净值 都不乐观
别怕啦~大陆还有几千万人想买不能买不是吗? XDDDDDD
作者:
james251 (詹姆士两百五十一)
2013-01-10 09:03:00主流市场的眼光通常只看五年不到十年，之后的事情，再说
作者:
jenwen (j-)
2013-01-10 14:44:00营建股毛利率 远雄45.88% 华固59.75% 长虹65.48%
作者:
cult2 (cult)
2013-01-11 11:17:00你讲的都是对的 但问题是工作机会不会移动 这也是政府想都更的理由
作者:
blurry (今生今世)
2013-04-17 00:24:00已收录