最近已锁定特定区域及坪数格局请多家仲介帮忙留意
周末有看到一个位置大小及"格局"都符合的案件
对外开价是该社区行情价N+4万/坪
感觉若谈一谈或许可以接近行情价成交
于是联系仲介约看房
年轻的仲介先是连络我们说
屋主自己查了实价登录行情后
觉得开太低了，希望改卖N+9万/坪
我们回说这样就没啥好谈了
结果该店的店长马上联络我们说
N+9万/坪其实是原本的开价
屋主的底价就是N+4万/坪
因为房子有点状况，
所以他们直接用底价来对外开价(有仲介会这样做吗?)
后来才知道目前房子有租给别人
租约还剩两年
房客是跟屋主上一辈有交情
因此十多年来都以低于当地行情很多的价格租住
屋主因为全家移民所以把房子委卖，目前人不在台湾
但是房客坚持不让仲介带人看房
仲介只能跟邻居借看来推测格局，屋况完全不知
我爬文知道这是房客权益，但是会不顾和屋主交情到这样真的很怪
那天从屋外看的结论是
阳台铁窗要换掉
推测地板应该是原始交屋情况，也需要换掉(一手屋约30年屋龄)
仲介表示
有投资客开价N万/坪不看房，但是屋主不想卖投资客
另外有一组人开N+1万/坪下斡旋了，但是有亲自看屋况的但书
因为不可能看屋况所以他们还没告知屋主有人下斡旋
也因为他们是加盟店，所以那组客人若成交他们业绩较差(似乎是转介?)
若可以由他们店成交业绩奖金会比较好
所以他们先压着希望我们可以尽快下斡旋
若我们不坚持看屋价格或许还有下杀空间
其实到这边我觉得这仲介实在很怪
他说自己也很想买下来
而且两年后一定涨(我就说那你可以买阿 他又说是因为不能马上入住
那屋主何必在有租约而且房客不顾念旧情不让看房影响房价时急着卖?
其实我们是有自住需求但不急迫
要等两年也是可以，但是这租约又低于行情
两年的租金收入也亏不少
重点是这房客十几年来住的这么开心
等两年约满或是我们希望提前解约赔他房租能不能顺利收回房子呢>_<
因为家父真的很喜欢该社区的环境
看了很久这间确实算是最满意的(位置，坪数，推测格局，价格)
所以正考虑要出N~N+1万/坪的价格下斡旋不看房
但是我还是有点担心这仲介说的话是否可信
以及是否有我们没考虑到的情况
想请教大家这种情况下斡旋要注意哪些事情
我们考虑的价格范围可行吗?
以及是否有陷阱? 谢谢!!