※ 引述《Passionn (这就是我的热情)》之铭言：
: 事情是这样的......
: 朋友近日欲买房，遇到想买的房子有承租方，而且承租期限是到今年下半年
: 但朋友是想买来后就要立即入住
: 所以想请问：
: 1. 在买卖斡旋期间，斡旋书上是否即应载明“签约前（或交屋前）原租赁契约需解除，
: 否则买卖契约不成立”之类的字样。
可,但我想没房东会同意"签约前"
万一我让租客搬了你又反悔我找谁赔?
: 2. 在买方立场来说，是希望在斡旋期间卖方就可以把租赁契约解除，因为实在很担心
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合约都没签就要人解除租约也太超过了
: 一旦推迟到交屋前才解除租赁契约，万一到时候没有解除，感觉会有很麻烦的法律问
: 题，但是斡旋期间实在很短，当然不可能完成这些，所以想问问大家有没有什么
: “附注事项”是可以保障买方的。又若到时候屋主真的没有依约解除租赁契约，那真
: 的会“买卖还原，买方不需负担任何费用”吗？还是有可能会出现其他什么样的问题
: 呢？
: 3. 另外还担心一点就是，因房客是被迫提前解约，担心这一段时间房客会不爱惜房子，
: 甚至部分破坏房子。所以针对这点想请问大家买方该如何防范自保？
卖方要负房屋瑕疵担保责任
除非你很坚持要完整装潢那很难保证,
但所谓破坏房子,卖方是不能交给你一个烂房子的
: 4. 针对这样的房屋买卖，还有其他什么该注意的吗？
: 非常感谢大家的回答<(_._)>
也很简单
就去拍照,然后在斡旋上注明
"房屋过户前须解除租赁合约,若延迟交屋则每日罚金若干
交屋以照片状况不包含可搬移家具交屋"