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2.内容:
住展房市风向球连3月亮黄蓝灯 分数再降2分
2013/1/3 钜亨网提供
住展杂志今天公布12月住展风向球为“衰退注意”的黄蓝灯，为连续3个月亮出黄蓝灯，
风向球分数39分，较11月的分数再降了2分，下降主因包括预售推案量未如预期推出、各
工地的来人组数与成交组数，因实价登录的价格破坏效应、及天候不佳减少、以及买卖双
方在价格持续僵持等，皆使得销售买气大受影响。
住展杂志研发长倪子仁表示，12月房市强销的建案不多，仅属个案各自强弱表现，在预售
屋方面，由于实价登录政策对预售屋没有实价登录之实，预售屋开价与成交价落差依旧相
当大，这种现象导致12月销售建案的议价空间再度拉大至14.8%，较11月12.2%提升近2%；
显示实价登录政策的实施，建商仍不适应开价应与市场行情价相符的现象。
此外，12月天候不佳，加上浓得化不开的观望气氛，也影响了12月各工地的来人及成交组
数。
从北台湾各指标工地的来人组数来观察，12月的来人组数较11月来人，平均再跌了5%至
10%左右，成交组数亦同步再萎缩了1成左右，显示买气仍弱的市况。
展望今年房市，倪子仁认为，即将到来的329档表现将是指标，根据住展杂志最新的统计
，今年第1季上市上柜建商的推案量爆出1400亿元的量体，显示建商避开实价登录因素将
推案递延，因而出现今年第1季爆量的市况，与去年928档实际推案量缩4成的窘况，出现
明显翻转的现象。
倪子仁预估，第1季建商的指标建案火红出笼，预料将延续至年度的第一大黄金档期329档
，而上市上柜建商2013年第1季的推案量与销售状况，也将左右329档期的推案，并对今年
后续房市产生关键影响。
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