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买气回温 房贷余额5.4兆创新高
2012/12/27
【联合报╱记者罗两莎／台北报导】
年底购屋潮，加上建商持续推案，中央银行昨天公布，至11月底止，包含国银和外银等承
做“购置住宅贷款”（也就是一般的房贷）余额突破5.4兆元大关，冲高到5兆4,003.7亿
元，较10月底增加182.5亿元，再创历史新高。
另外，建筑贷款在经历9、10月“连二降”后，11月分跟着“止跌回升”，而且再创历史
新高。央行统计，至11月底止，前述银行承做建筑贷款余额达到1兆4,559.58亿元，较10
月底增加38.78亿元，年增率高达8.36%。
官员指出，一般来说，每年迈入11月分即是年底季节性购屋需求的旺季；11月分台北市、
新北市、台中市、台南市及高雄市等五都，除新北市房屋移转栋数较10月减少外，其他四
都均呈成长趋势。
据统计，与10月分比较，新北市房屋移转栋数月减5.96%，其余都是增加；其中又台北市
增加最多，月增21.1%，其次是台南市月增18.61%；而高雄市和台中市则分别较10月成长
7%及5.14%。
不过，就在房市买气出现回温迹象之际，国内前三大房贷银行土银、合库银及华银等指出
，因房贷额度已满水位，明年房贷业务量将“零成长”。
换言之，各银行将维持在今年底的房贷放款量，不会再积极拓展房贷业务。
台银和一银指出，明年房贷业务量将只比今年成长1%至2%；彰银则预估最乐观，明年将再
成长5%，主因是各大行库受限于银行法第72条之2限制，房贷额度几近满水位，竞争者较
少。
金管会统计，至10月底止，国内前5大房贷银行依序是：土银、合库银、华银、台银、中
信银。
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