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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279972
2.内容:
王应杰：自住客 捡便宜机会来了
2012/12/20
【经济日报／东森房屋董事长王应杰口述】
新的一年即将到来，最近很多人问我对明年的房地产景气有何看法，虽然我是做这一行的
，但我总是坦白地说，明年景气目前看来并不太妙、并没有什么特别的利多，不过，对有
自住需求的民众来说，明年可以积极看屋，有机会捡便宜。
除了首购族可把握在明年晋升为有巢者之外，已有房子的人也可思考是否要进行资产优化
，趁著市况较低迷、好杀价的时候，换比较好、比较大的房子。
尤其是奢侈税在明年6月就满2年了，开始有些物件陆续在市场释出，闭锁现象会减少，这
些物件拿出来卖时，就会产生与奢侈税税额相当，约10%至15%的议价空间。
为什么呢？因为过往要被课奢侈税的物件在销售时，卖方多会希望把10%至15%的税额转嫁
给买方，因而拉高开价，即便买方不一定会买单，但卖方若无太大的资金压力，也不想自
己缴奢侈税，这让议价难度提高不少。
到了明年6月，奢侈税满2年后，类似情况就会变少，而且经过了2年，房价也比当初又涨
了一些，卖方通常有赚钱就好，此时认真看屋、积极议价的民众，就有机会买到好房子。
至于我为何不看好明年房市景气，原因很简单。因为全球经济都不好，台湾房市当然也难
独好，目前看来全球经济的3个老大美国、欧盟与中国大陆，美国和欧盟明年还有很多挑
战与难关，自身难保，中国大陆虽然情况较好，但过往的快速成长也不复见。
台湾今年经济状况也不好，房市交易也严重量缩，大家当然希望明年景气能够好一点，实
际情况会怎么样，还得再观察看看。
就大台北地区来看，房价经过近10年的大多头，已经涨很多，台北市中心的新推案开价常
常很惊人，每坪百万元也不奇怪，但连我都买不起，实在不知道到底能有多少人买得起。
最近听到有位大老板卖掉他在信义计画区的豪宅，这间豪宅的区位比该区正在销售的新推
建案地点好，且新推建案普遍开价每坪200多万元，但这位大老以每坪120多万元的价格卖
出。
我认为，在实价登录、中央银行紧缩高总价住宅放款、经济又不好的情况下，台北豪宅明
年会有明显的价格修正，类似的情况将愈来愈多。不过，这位卖豪宅的老板也赚了不少，
因为当时他的买价每坪还不到60万元。
由于房价已经涨多，卖方也因不确定景气怎么走，满足点就会低一点，价格自然会修正，
豪宅可能会跌价，但市郊的房子因为总价门槛低，首购族还是会进场，有基本的支撑，最
近淡海、青埔的销况很热，就是因为这个原因。
我特别看好桃园，明年可能会有10%至15%的涨幅，主因愈来愈多产业进驻桃园、税收也正
成长，加上捷运即将通车，桃园房价又还平易近人，会有愈来愈多人想要移居桃园、来此
买房。
高雄房市明年也会延续今年补涨格局，因政府大力做多，在此区有很多重大建设，自然会
带动房价涨势。
3.心得或感想:
无