转载20121214联合晚报【实价登录首度现形 预售屋膨风2成】
开价、成交价 打75折到8折
2012/12/14【联合晚报／记者游智文／台北报导】
预售屋房价黑箱今天掀开，内政部上午公布第三波、10月实价登录资讯，首次揭露预
售屋行情，共有5建案、70户，数据显示，预售案成交价和开价落差多在2成左右，有
些达25%，也就是开价打75折到8折。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，虽然此次公告的预售个案虽数量有限，且没有
特别的指标个案，但显示一般建案开价和实际成交价确有有2成左右的落差，民众有购
置预售屋的打算，可从8折打起；永庆房屋研展经理黄舒卫则认为，预售屋房价黑盒子
揭开后，以后楼层、座向价差会减少，建商和买方认知会拉近，预售市场应会增温。
今天公布的预售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市为位于厦门街的“舞春秋”
、新北市分别为下新庄地区的“鼎上苑”、新店“极丽”，以及三峡“乐河郡─丰河”
。新竹市为“进化论”。
其中“舞春秋”、“极丽”等均已卖完结案，鼎上苑和乐河郡则仍有余屋销售中，上
午案场人员接到记者电话查询，均表示因代销合约到期，因此先行登录。
“舞春秋”今年推案开价一坪80万元，实际成交价则落在64~68万元，大约是开价打8
折。“鼎上苑”登录49户，开价37~43万元，成交价约28~36万元，议价空间大约在20
~25%左右。
“鼎上苑”现场销售人案表示，个案在今年329档期推出，9月30日初步结案，目前还
有7、8户销售中；另外位于三峡的“乐河郡─丰河”，成交价约21~23万元，但开价一
坪28.5万元，大约打75折，对于底价曝光，销售人员表示优大于弊，以后大家可以开
门见山，有利于销售。
另外新竹市的“进化论”，成交价约20~22万，开价25、6万，也大约打8折。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279579
心得或感想:
膨风~~~膨风~~~膨风~~~膨风~~~膨风~~~