楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-12-12 14:35:351.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279371
2.内容:
北市包租公 投资报酬率不到2%
2012/12/12
“全球房地产指南”调查 台湾人买屋后要出租64年才回本
“房价租金比”居亚洲之冠 日本22年就回本
【联合报／记者江硕涵／台北报导】
台北市房价持续高涨，租金不涨反跌，导致租金投资报酬率已不到2%。根据“全球房地产
指南”（Global Property Guide）的最新调查，2012年台湾“房价租金比”高达64年，
是全亚洲最高。
房价租金比，是指买屋后得出租多少年才能回本，公式为“房价除以年租金”。
根据调查，第2名中国大陆的房价租金比为38年，第3名印度是37年，新加坡、香港、日本
则各为34、32、22年；台湾比第2名中国大陆得多花26年，才能够回收出租成本。
另外，根据永庆房产集团统计，去年台北市住宅市场的租金投资报酬率约2.04%，不过今
年已不到2%水准，只有桃园、台中、高雄的租金投资报酬率还有超过3%水准，新北市则维
持2.9%左右。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，中南部因为购屋成本低，加上不少房东将公
寓格局打掉、重新作为隔间套房，才能增加更多租金收入；台北、新北市购屋成本高，加
上租金易跌难涨，导致租金投资报酬率愈来愈低落，包租公真的很难赚。
他表示，以前投资人挑选物件时，多半会以投资报酬率3%作为基准，考虑是否投资这间房
屋；但随着房价高涨，投资报酬率一路从3%下探到2%，对投资人来说，投资租屋市场不见
得划算。
3.心得或感想:
无