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实价登录观望潮浓 十一月台湾中古屋买气减退8.5%
http://www.cdnews.com.tw 2012-12-05 14:01:12
沈子涵/整理
又到了月底，住商不动产企划研究室统计旗下加盟店十一月份成交结果后发现，在成交
量上，整体萎缩8.5%，其中台中下滑幅度最高，达15%，其次为台北市，下滑9.7%。在价
格结构上，双北市变化不大，但台中与高雄的购屋总价增加了一个级距，在坪数结构上，
小坪数表现亮眼，但除新北市外，中大坪数已经逐渐占有一席之地。住商不动产企划研究
室主任徐佳馨分析，实价登录第二波对买气影响不小，特别是首购族观望更浓，连带也影
响交易热度。
与上月相比，北市小跌9.7%，新北下滑8.7%，台中下滑15%，高雄下滑6.7%，其中台中
幅度最高，住商不动产台中区经理赖万指出，十一月市区表现较弱，可能是连续两次实价
公开后，台中都出现了意外高价，让卖方姿态转高，买方加价意愿低落下，连带影响买气
。而其他区域在成交量上也都有一成以内的修正，形成旺季不旺格局。徐佳馨认为，实价
上路后价格必然出现一波拉锯，但从市场热度来看，过去在第四季涌现的买盘转为潜在盘
，预估实价资料增多后，有了更多判断基础，买气就能更为明朗。
从价格结构来看，十月份与十一月份北市与新北市变化不大，北市以2000万以内的产品
最有竞争力。新北市在500-1000万以内的产品最受欢迎，但到了台中与高雄，10月份最受
欢迎的300万以下产品，到了11月份主力转为300-500万，徐佳馨分析，实价公开后，以双
北市来说，自用盘转进北市低价带与新北市，而台中与高雄购屋总价提高，推论应是屋龄
新的产品表现抢眼，致使购屋总价跟着提升。
十一月份成交个案来看，四大都会区小坪数产品仍颇受喜爱，其中四大都会成交比重在
13-23%间，与10月份相去不远，其中高雄比例略增近2%，增幅最多，另外，值得一提的是
，除了新北市外，其他都会在40坪以上中大坪数成交比重上，都有逐渐稳健之势。徐佳馨
认为，年底换屋族与投资族进场，首购族踌躇，是成交坪数M型化的重要因素。
徐佳馨认为，在实价登录影响下，首购客户受冲击应大于换屋置产客，而随着退休与年
金话题持续发酵，未来具有保值、增值话题的不动产应有机会成为中小型资产客户的避风
港。
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无