※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之铭言：
: 大约是在几个月前叔叔的孩子买了三峡北大的房子，
: 居然是头期款150w，贷款买了一千万的房子
: 这一些日子看到了有北大房子在卖，居然开价才8XX，
: 是北大的房子跌了吗?
: 有点小担心.....
推文被切得支离破碎，回文比较清楚。
还蛮想知道你亲戚买在哪个社区，头期款150W贷款买1000万，因为总价不
算高，风险可以控管，又有保人，贷到八成五我觉得是有可能的。我旧家
的买方在电子大厂工作，也贷到八成二，所以你亲戚并不是特例。而且基
本上房仲都会有配合的金融机构，银行贷不成，找农会贷款总可以吧，利
息高一点就是。
北大这边的建案产品线很广，以三房格局来看，如果要1000万以下，北侧
的几个建案，例如乐活郡、世界公园、千代田、金泽都有机会。要近未来
捷运，南侧的哲里跟附近三个欧洲系列社区都找得到。这些虽然不是大品
牌社区，不过有些风评不错，用心维护房屋的屋主也不少。
学勤路的话，1000万出头，远雄系列大概就大学风吕还有机会找到没车位
的，不然很难。其他像璞园、远雄系列的大学剑桥、哈佛、耶鲁，开价大
约在1200到1500之间，甚至有更高到1800，不过那偏离行情，开爽的。
我以屋主与买方的双重身分在这边观察将近一年，我认为目前北大特区的
整体涨跌趋势看不太出来，算是各自表现，各区市场上最夯两房或低总价
产品，在这边同样是最受欢迎，只要有以行情价出售的物件很快会秒杀，
单价是有提升，记得耶鲁两房已经有单价30万的成交纪录。三房产品，外
围低总价的交易算热络，或者装潢特别漂亮，或者景观户，例如北美馆有
成交到32万的全新装潢物件。其他开价过高，目前的买方不太追价，所以
影响到交易量。
四房以上大坪数、高总价的产品卖压就比较重，因为北大大部分建案是在
金融风暴、奢侈税前规画，那时候市场主力是大坪数产品，投资客多半买
这种产品，因为赚得多。结果现在景气不好，市场的主流变成总价带的小
坪数物件，就比较尴尬，有些建材很优的建案，单价跟外围一般社区的小
坪数物件相当，算是委屈了点。
最近这里要获利了结的投资客不少，求现金入袋或是要转战他处，有些价
格比较好谈，有兴趣可以多比较。北大特区往后应该是走向纯自住市场，
价格会比较稳定，炒作不容易，对真正喜欢这里环境，可以接受通勤的居
民来说，我想是好的吧。