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2.内容:
西门町房价 补涨空间大
2012/11/23
台北双子星开发案激励 建商积极推案 后市看好
【经济日报／记者黄启菱／台北报导】
受到台北双子星大楼即将启动、机场捷运明年部分通车等讯息激励，西门町成为台北房市
近期最热门的区域，近来包括兴富发、全坤等指标建商，都准备进场推案，预期后续市况
可望打败不景气、优于整体房市。
目前新进场或将进场建案包括“有富正旺”、“大观京都”与全坤环河南路案及兴富发麒
麟饭店案等，均蓄势待发，其中，“有富正旺”开价每坪85万元起，进场一周来客超过
140余组，成交逾三成。
立智公关总经理王耀斗指出，台北双子星大楼是台湾史上最大规模的开发案，可望带动东
西轴线翻转，虽然近日开发案有些纷扰，但长线发展仍可期。
根据统计，近4个月西区商用不动产交易规模即达160亿元，包括富邦人寿买下西门町的万
国商业大楼、中国信托人寿取得西门町旁的商四土地，以及站前商圈亚洲广场大楼商场与
襄阳大楼交易案，显见寿险业看好西区商圈稳定投报率与发展，成交价格有不断向上的趋
势。
与台北车站仅一站之隔的西门町商圈，发展性与台北车站紧密相连，为了纾解未来庞大的
观光、通勤人潮，捷运西门站将成为松山线起点，并汇集板南线、新店线3线，成为仅次
于台北车站的捷运，此重要交通地位，将反映在区域房价上。
王耀斗说，西门町商圈与博爱特区仅隔中华路相对，商业气息浓厚，房价也属万华区较高
区段，此区过去推案量不多，房价则以中华路较高，每坪价格约70万元以上。
不过双子星大楼决标后，第4季以来成都路、康定路一带新推案逐渐明朗，距离西门町捷
运站400米的“有富正旺”推出17坪至66坪、2房至4房，基地正对西门国小，每坪开价85
万元起跳，是目前同区段内第一件站上8字头的建案。
位于西门国小旁、天强建设的“大观京都”则规划推出大坪数产品。另外包括康定路上、
兴富发的麒麟饭店改建案，预计规划25至40坪的酒店式公寓，预计明年第1季推出，估每
坪75万元以上。
全坤位于环河南路“云峰”为万华区稀有的河岸景观宅，规划60坪至80坪，采先建后售，
预估公开后每坪也将高于80万元。
丽致广告总经理刘楚详表示，西区受限于开发腹地与商圈转移，房价长期低估，未来轴线
翻转，西区房价将很有补涨空间。住商不动产企研室主任徐佳馨认为，在交通机能大幅改
善下，西门町可吸引新北市、东区通勤族入住，以及观光商务型住房需求，因此中小坪数
将会是万华未来较主力的购屋需求。
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无