※ 引述《Sangsoo (宝贝天使~~飞吧)》之铭言：
: 最近开始在找要居住的房子
: 有一些很困扰的部分，想请教一下版上的有经验前辈和专家
: 银行核贷的依据是...(观念有误请指证，感谢)
: (1)物件本身的条件。会参考那些条件?
: 以当地类似物件的成交价做为参考，(听说有些银行跟当地房仲打听当地价格)
: 还有那些条件会作为鉴价审核的依据?区域? 屋龄?屋种? 学区? 还是建商?....
答：最重要的是向当地的三家仲介访价。及各自银行已贷款的建档资料
依长官规定金管局央银财政部及本身可贷余额才作规划，要冲或保守
保守时，依市价打九折作为鉴定价，
再打八折七折作为贷款
: (2)还款人的条件。 是指那些条件?
: 年收(月薪)? 存款? 银行往来状况? 名下动产不动产? 任职公司(产业)? 职位?
: 有婚姻状况和单身能核到的金额(成数)是否有差?
答：薪转，财力证明，有无不良还款记录，高学历且百大或上市上柜公司约+5%贷款额，
利息也优惠也能前三年只还利息
若有房贷，央行规定第二间只能贷六成。
: 首购较佳还是名下有房子较佳?
答：首购为佳，名下有房子无房贷可以贷八成，有房贷最高六成
: (3)如果有符合政府补助资格(青年首购之类的专案)，是否可以同时申请?
: 或是哪项先申请(一般房贷先谈？还是专案先谈然后再扣掉?)
: 可贷总金额较多?
答：可以同时申请补助之类的贷款，如内政部的安家方案
专案先再一般房贷。总额度不变，有优惠时，有时能+5%贷款额
: 不好意思问题有点多，版上达人尽出，不知是否有比较好的建议...
: 感谢