最近开始在找要居住的房子
有一些很困扰的部分，想请教一下版上的有经验前辈和专家
银行核贷的依据是...(观念有误请指证，感谢)
(1)物件本身的条件。会参考那些条件?
以当地类似物件的成交价做为参考，(听说有些银行跟当地房仲打听当地价格)
还有那些条件会作为鉴价审核的依据?区域? 屋龄?屋种? 学区? 还是建商?....
(2)还款人的条件。 是指那些条件?
年收(月薪)? 存款? 银行往来状况? 名下动产不动产? 任职公司(产业)? 职位?
有婚姻状况和单身能核到的金额(成数)是否有差?
首购较佳还是名下有房子较佳?
(3)如果有符合政府补助资格(青年首购之类的专案)，是否可以同时申请?
或是哪项先申请(一般房贷先谈？还是专案先谈然后再扣掉?)
可贷总金额较多?
不好意思问题有点多，版上达人尽出，不知是否有比较好的建议...
感谢

你可以到Loan版问

直接把物件给银行.请银行估并提供可贷金额