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2012/11/16 13:19
精实新闻 2012-11-16 13:18:54 记者 林诗茵 报导
第二波实价登录资讯今(16)日正式开放查询，台北、台中、高雄最贵豪宅出炉，本月台北
市最贵豪宅为国父纪念馆第一排“仁爱晶宫”14楼，扣除车位后，每坪平均单价约175万
元；而台中则是南屯区的“时代圆满大厦”，成交单价标示为51.93万元/坪，但由于本案
仅65坪多，并有6个共计60多坪的车位，因此实际成交是否有误，仍待厘清；高雄最贵豪
宅则在美术馆区的“文化高峰会”成交单价43.25万元/坪。房仲业者表示，大致看来，实
价登录揭露的结果与市场得知的成交行情差异不大，官方资讯越来越具可参考性。
值得留意的是，9月台北市有9笔破亿元的豪宅，分别座落在信义区、中山区、中正区和内
湖区；不过，房仲业者指出，这些个交个案中仍没有个案每坪单价超出200万元，显示台
北市豪宅案喊的还是比成交行情高。
9月全台揭露最高价豪宅是信义区面对国父纪念馆第一排的“仁爱晶宫”，据实价登录网
站显示，该案成交面积140.73坪 ，成交总价2.21亿元，并有2个停车位，共计约18.75坪
。房仲业者拆算，扣除车位后，每坪成交单价约在175万元，单价较上月揭露的“冠德远
见”164万元/坪价格更高，但总价并未超越。
不过，“仁爱晶宫”在2年前房市火热之际，曾委托仲介业者拿出来标售，当时底价150万
元/坪，却以流标收场，如今，在事隔2年、房市气氛转冷下，却有175万元/坪的成交价，
相当令市场好奇。
房仲业者表示，以国父纪念馆第一排175万元/坪成交，其实是符合行情。而成交单价第2
高的豪宅，则是信义计划区松勇路69巷的太子建设(2511)“台北信义”，成交1户，总价
扣除1个车位估约400万元，换算每坪成交价格136万元，这与市场预期信义计划区新屋破
200万元/坪的行情，也有明显落差，但业者表示，因“台北信义”甫完工交屋，这是否为
2年前卖出的预售行情，值得了解。
至于台中市本月揭露最高价则位是位于南屯区、文心公园附近的“时代圆满大厦”，该案
成交单价标示为51.93万元/坪，共计65坪多，为4房2厅产品，但却内含6个共计60多坪的
车位，因此实际成交是否有误，仍待厘清。
台中建商表示，“时代圆满大厦”会成为台中最高价颇令人意外，一般而言，台中的最高
价案应该位于七期市政北路，而本月市政北路有一笔成交46.7万元/坪的产品，该产品才
是目前的市场行情。
至于高雄市，9月最高价为苓雅区、邻文化中心的“文化高峰会”成交单价43.25万元/坪
，为28楼中的26楼，高雄建商表示，此案正邻文化中心，高楼层又可以看到整个文化中
心景观，是非常难得的物件，惟成交单价破40万元/坪，表现确实优于预期。
另外，高雄市鼓山区、美术馆区则本月最高价为马卡道路上的个案，成交单价达28.7万元
/坪，单价之高也让建商惊讶。建商指出，该案并非美术馆区第一排，成交单价却可以落
在这么高的位子，也颇令人讶异。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，9月的实价登录揭露价格大致符合市场预期的行情，
但台北市的豪宅高价始终未见到200万元/坪的行情，后续豪宅表现值得关注。
信义房屋(9940)企研室专案经理曾敬德则认为，实价揭露的结果和公司店头回报的成交行
情大致符合，随着实价登录的资讯越来越丰富，行情的可参考性也越来越高。
3.心得或感想:
北市要喷出了
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和上个月相比，今天空军特别安静崩崩乐

信义区 本来就落差很大皇翔F4 还没出现

台中最高价竟然是时代那一案... 豪宅交易很冷啊

空!? 空什么空啊 反正任何有关价跌的资料某人一率不采信

选择性的挑剔已经众人皆知了吧

崩崩乐，喔耶！

干嘛戳破别人....

今天怎么异常冷清

再帮补，崩崩乐

这个新闻只有豪宅成交价到底有啥好 high 的....

其实这个版就Playhome还有几个讲话最大声 动不动就又酸又呛

不可质疑你的神

这篇对于要买信义区豪宅的版友很有帮助～～

顶楼跟露台户的成交价都有些陷阱 我猜丽景这户顶楼的价

钱有可能包含了1/3顶楼露台坪数的价格 已经碰过不止一次

建商要求顶楼以外的住户在买屋时签顶楼专用的同意书

不过这栋是原住户自行改建.....