小弟目前跟女友都在潭子加工区上班，因这边工作机会多，胜利路一带生活机能都不错
于是偏向找这附近的房子，最近看到两间条件算是稀有，所以让小弟蛮抉择的
小弟购屋需求，主要就是求个稳定，生活机能方便，未来孩子就学方便，以及未来好脱手
(转手或转租)等考量
两个物件条件如下，
物件一：开价450w，建坪33.7，室内20.7，2000年完工，14楼的2楼，平面车位(公设车位
)，曾是法拍屋，得标价26xw
优点：1.二楼楼层低，底下非住户，故较无楼下邻居抗议情事
2.年份新，转手稍易
3.前手应为法拍得标者，因取得成本低，故杀价空间大?
缺点：1.正胜利路，且低楼层较为吵杂
2.楼下为小吃店，发生火灾机率较高，且小吃店外为走廊，在风水上正楼下为空，
风水上禁忌?
3.虽年份新，但不知有无大多数人反应二楼为大楼管线转折处，较易阻塞? (房仲
无法提示相关管线图，亦不知从何观察起?)
4.阳台太小，仅一至两坪不到
物件二：开价488w，建坪41.1，室内28.x，1995年完工，16楼的5楼，平面车位(公设车位
优点：1.位于胜利路巷弄内，较为安宁
2.位于五楼，虽为较老旧大楼，但应较无二楼管线之问题，且楼层适中，风水禁忌
较少?
3.空间较物件一大，且有前后阳台
缺点：1.年份稍旧，未来转手较不易?
2.格局上物件二稍差(个人喜好，非风水考量)，但大体上还能用装潢改善
此外，若依以上这两条件的房子，以当地行情来说，大概各是多少较为合理呢???
若不清楚行情，能否就依我上面两个物件作分析呢? 因为都各有优缺点
目前个人是比较偏好物件二，毕竟楼下有小吃店，还是会有点不安心
以上，先谢谢各位大大囉~

我不是什么专家 但是我的话会先议再选 搞不好有价差

我会选2吧,不过潭子房价这么可怕了呀~

一样的开价和坪数,北屯区也有.

不夸张，潭子开到10年+的房子开到15以上比比皆是

最近也在看潭子的房子 开价真的很虎烂