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2.内容:
金管会“新六条” 严控寿险业买楼
2012/11/15
最低报酬率提高为2.875% 买素地10年不能卖、买大楼5年不能转售
寿险业者近期可能淡出房市
【联合报／记者孙中英／台北报导】
为了防杜寿险财团继续插旗市区精华不动产，金管会保险局昨天针对保险业投资不动产再
祭“新六条”禁令。其中，保险资金买不动产，最低报酬率须符合“2年定存利率加6码”
，即2.875%，比目前再提高0.75个百分点；而且保险公司出价时就要符合标准，不能事后
提高租金来达到标准。
金管会8月底颁布保险业投资不动产最新限制，昨天再追加6条禁令。外界指出，金管会主
委陈裕璋不满，部分寿险公司近期买楼出价过高，造成部分大楼在短期内价值“翻倍”，
因而指示保险局须拉高保险资金投资不动产收益率标准，以遏止保险业再出高价买楼。
保险局昨天提出的保险资金投资房地产“新6条”禁令，第1条就是提高投资报酬率达
2.875%，即现行标准2.125%再加3码（0.75个百分点）。之前部分寿险公司买楼时未达此
标准，都表示会在购买后调高租金；但保险局昨天要求，未来保险公司“出价”时就要符
合标准。
另外，为避免保险资金“短期进出”房市。保险局还规定，保险资金购买素地后“10年不
能卖”、买大楼“5年不能转售”。
而且购买素地须附有承租户意向书，等于购买素地时要马上有承租户。此外，保险局还限
制保险资金“不得买预售大楼”。
保险局规定，未来各公司投资不动产，董事会“不能概括授权”，要逐案授权，即要各公
司董事会负起投资责任。
对保险局的“新6条”，寿险公司都表示，“只能接受”。国泰人寿之前虽争取将投资素
地的“6个月拿到建照、9个月开发”限制打开，但保险局此次并未松绑。而针对买楼地及
买地后5年、10年不能出售，国寿主管表示，可限制保险资金“长期投资”，应是好事。
台湾人寿总经理林钦淼分析，这项政策初期，寿险业在台北市会不容易买楼，因为为了符
合最低报酬率，等于开价要打“75折”；但长期下来，可压低投资房市价格，对保险业者
应是好事。
但有寿险业者说，房地产市场不是只有寿险业参与，还有建商，新6条限制寿险公司能买
的标的，寿险业近期应会淡出房市。
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商办市场 ...orz...